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六. 竞争环境 （一）目前竞争对手 1.1 直接竞争对手：格兰德假日酒店；景轩酒店。 ★ 格兰德假日酒店： 表九：格兰德假日酒店房价体系 单位：人民币 元 客源 房类 散客 商务 订房网络 会议 备注 标准单人房 455 412 408 标准双人房 507 435 428 358 豪华单人房 611 515 508 豪华双人房 662 538 528 456－500 标准套房 869 618 628 豪华套房 973 699 总统套房 6680 复式5间套 说明：1、以上价格已含15％服务费。 2、每间客房赠送自助早餐1－2份。 3、商务客户当月累计消费30间夜以上时，赠送标准房1间夜或自助晚 餐1份，依此类推。 ◆ 酒店特征： 1、准四星酒店； 2、2002年左右开业，由于开业四年左右，硬件大约7－8成新； 3、大堂与写字楼、银行等其他单位共用，显得比较杂乱； 4、拥有289间客房，能容纳240人（剧院式）的会议厅。 5、据调查，客房平均出租率为85％，平均房价421元∕间。 6、国有企业自行管理，管理水平一般。 ★景轩酒店： 表十：景轩酒店房价体系 单位：人民币 元 客源 房类 散客 商务 订房网络 会议 备注 标准单人房 565 由于前几年拖欠网络订房中心佣金，引起法律纠纷，故未与中介合作 高级双人房 736 450 豪华双人房 851 510 豪华套房 883 850 行政高级双人房 966 550 行政豪华双人房 1081 550 行政豪华套房 998 950 大使套房 4988 总统套房 36888 说明：以上价格已含15％服务费。 ◆酒店基本特征： 1、挂牌五星酒店，然而酒店硬件较差，紧邻农民房，周边维修道路，周围环境较差，严重影响其经营。 2、2000年8月开业，由于开业时间较长，硬件保养欠缺，大约6－7成新； 3、拥有221间客房，能容纳400人（剧院式）左右的会议厅。 4、企业体制、内部管理原因，服务水准较差，软件差距较大。由于业主携款潜逃，对酒店正常经营造成了巨大影响，已被媒体披露。现由职业经理人合作组织员工自救，勉强维持经营。 5、据调查，2005年客房平均出租率为63%，平均房价为450元╱间。 1.2 潜在竞争对手：；马哥孛罗好日子酒店（准五星）；楚天大酒店（准四星）；皇悦酒店（准四星）；景田酒店（准四星）。 ★马哥孛罗好日子酒店： 表十一：马哥孛罗好日子酒店房价体系 单位：人民币 元 客源 房类 散客 商务 订房网络 会议 备注 高级房 1242 1058 1242 800以上 豪华房 1311 1150 1311 超豪华房 1587 1242 1587 贵宾单人房 1932 1932 贵宾双人房 2415 2070 行政套房 马哥孛罗套房 总统套房 说明：以上价格已含15％服务费；每间房赠送2份早餐。 ◆酒店基本特征： 1、准五星酒店，现代时尚风格。 2、2006年9月15日开业，做了一定的品牌宣传； 3、拥有391间客房，能容纳3000人左右的宴会厅。 4、中餐外包，经营著名的佳宁娜粤菜餐厅，自营餐厅规模很小，无法接待大型宴会。 5、据了解，目前酒店还处于积累客户阶段，由于定位较高，正在努力开拓市场，客房平均出租率为60左右％，平均房价为1600元∕间。 ★景田酒店（准四星）：2006年客房平均出租率为87％，平均房价367元∕间。 ★皇悦酒店（准四星）：2004年客房平均出租率为98％，平均房价295元∕间；2005年客房平均出租率为95％，平均房价310元∕间；2006年客房平均出租率为82％，平均房价320元∕间。 由于其他酒店距会展中心有一段距离，不完全在同一市场，对新项目没有直接的影响，可作为新项目定位的参考，在此暂时不作分析。 1.3 未来潜在竞争对手： 目前，国际知名品牌均看好福田区CBD长远的市场潜力，因此，积极在中心区进行扩张，多家五星级酒店正在筹建之中，对本区域的四星级酒店价格具有极大的提升作用。具体情况如下： 表十二：深圳市福田区CBD在建、待建高档酒店信息表 酒店名称 预备星级 客房数 管理方 备注 大中华喜来登酒店 五 320 喜来登国际管理集团 在建 丽思卡尔顿酒店 五 245 丽思卡尔顿酒店 在建 福田香格里拉大酒店 五 601 香格里拉酒店管理公司 在建 祈年酒店 五 资料不详 在建