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第三章 房地产市场 第三章 房地产市场 房地产市场概述 房地产价格 房地产市场的特性 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的含义 房地产市场作为市场体系的组成部分，从狭义方面，房地产市场就是指房地产商品交换的场所；从广义方面，房地产市场是指房地产经济活动中各种交易关系的总和，是房地产流通（房地产买卖、租赁、交换等）全部过程的总和。 房地产市场的含义，可以从以下几方面来理解： 1、房地产市场客观上存在着三大构成要素，即客体要素：可供交易的房地产商品和劳务服务；主体要素：参加房地产交易的当事人和机构；媒体要素：货币。 房地产市场是有形房地产商品和无形房地产商品的统一体。住宅、商店、办公楼、厂房等建筑实体为有形商品；房地产估价、房地产信息、房地产法律咨询等技术服务为无形商品。 二、房地产市场的基本特征 1、信息缺乏：交易信息不对称；专业知识在交易双方之间的不对称；交易的独立性。 2、产品不同质：非批量生产；特有的物理属性。 3、交易各方进出市场均非易事：房地产供给调节的时滞性；交易金额大，难变现；产权交易的过程性与复杂性。 4、容易出现垄断 三、房地产市场的功能 1、资源配置 2、信息传递 3、价值实现与价值评价 4、显示市场需求 5、引导供需关系的协调 6、指导政府科学地制订土地供应计划 四、