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Part3 郑州市平层豪宅产品发展方向 户型布局 生活配套 安全系数 社交人脉 景观视野 单层布局,无楼梯困扰 单层面积大,空间感较好 交通、市政、商业、教育、医疗等资源 观景视野开阔 系统物业管理,安全系数高 社交圈层的打造 五大 核心优势 平层豪宅的前景——随着郑州别墅物业类型的审批难度加大、城市用地资源的稀缺,以及城市平层豪宅相对于别墅的配套、物业、户型、景观、社交等优势,平层豪宅市场份额逐渐增多,平层豪宅的产品研究至关重要 核心竞争力——平层豪宅必须拥有城市核心区位或者城市稀缺自然资源作为项目的核心竞争力,单一型的区位或者资源竞争力相对薄弱,区位和资源综合型模式能为项目带来较高的产品溢价,是顶级平层豪宅发展的趋势。 北京银泰中心 北京中央商务区核心地带,北临长安街,东接三环路,踞国贸桥“金十字”西南角,区位价值明显 城市核心区位型 钓鱼台七号院 紧邻玉渊潭公园,占地约137公顷,国家4A级景区,北京三环内第二大景观公园,绝版景观 稀缺自然资源型 上海汤臣一品 位于上海市陆家嘴城市核心区位,紧邻黄浦江外滩一线稀缺江景资源实现区位和资源的融合 区位和资源综合型 上海汤臣一品2010年价格一度达到30万/㎡,被誉为“中国第一平层豪宅” 城市核心区位:城市平层豪宅对比传统别墅豪宅而言,占有了丰厚的城市资源,交通、市政、商业、教育、医疗等资源都是别墅不可比拟的城市稀缺自然资源:稀缺自然资源是唯一的,景观资源的稀缺性和不可复制性,使得平层豪宅的价值更加被市场认知和认同 外观打造——平层豪宅多采用超高层的建筑形态,打造区域地标性建筑,提升项目的价值和尊贵感;在建筑风格上聘请国际知名建筑设计公司定制化打造;外立面采用高档次的建筑用材,提升项目的品质感 名称 汤臣一品 盘古大观 北京银泰中心 北京财富中心御金台 世茂滨江花园 高度 153米 192米 186米 199米 192米 ——超高层的建筑形态已经逐渐成为平层豪宅的标准配置 建筑形态: 外立面用材: 建筑风格: 汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念,由台湾GDG建筑设计公司设计,采用“前低后高”的建筑布局。 盘古大观世界著名华人建筑大师李祖原先生亲手设计,将华夏五千年龙图腾与中国传统文化精髓有效地融于一体,形如一条通体雪白的巨龙。 名称 汤臣一品 盘古大观 钓鱼台7号院 霞公府 用材 进石灰岩石,日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板 塑聚苯板、空气层+铝板+空气层+白色花岗岩外立面 红砖、石材、原铜、钛锌板作为外立面材料 西班牙法奥通高级进口名贵陶板熔铸经典外立面 时尚 国际化 精装修标准 大气 高品质 精装修关键词—— 2 国际知名品牌集合 巧妙与现有空间融合,重点体现整体性及设计的人性化 色彩及整体风格可清晰传递其高品质 可感知的精细做工 恰当家私配饰为项目增值 3 4 5 1 成功案例精装修标准呈现以下特征—— 精装修——以国际顶级品牌的精装标准,在各个区域大量运用国际顶级品牌,建立奢侈品般产品价值标准,注重全面化和细节化的打造 装修标准 5000-6000元/平米,注重材质及工艺。 重点打造的空间 具体要求 入户门 国际品牌双开门子母门。配智能化国际品牌门锁。 厨房/卫生间 全套国际一线品牌电器、洁具、卫浴。大量采用石材饰面,参照五星级酒店装修标准。 提供开场厨房和封闭厨房2种装修方案 生活阳台 洗衣机、干衣机、洗水槽等空间通过收纳空间进行隐藏。 设置操作台面,可以熨叠衣服等。 主人房/客房/工人房 地面:暖色系进口地板。 墙面:暖色系墙纸或涂料 其他:收纳空间(衣柜、化妆台等) 客厅/餐厅 地面:提供进口石材/进口地板及2种配色方案。 墙面:提供涂料/墙纸及2种配色方案,墙角石材包边 天花:吊顶、名贵灯具 其他:收纳空间(酒柜、装饰柜等) SieMatic橱柜、Miele电器 Duravit(杜拉维特)洁具、Grohe龙头花洒、JOHNSON DOOR、亚细亚瓷砖等 国际顶级品牌精装修,装修标准5000~6000元/平米 精装修案例——上海汤臣一品 配备世界最顶级的建材设施—— 部位 材料说明 部位 材料说明 天花、墙身 轻铜龙骨石膏板吊顶,高级内墙乳胶漆 厨房 墙地面采用进口大理石,德国博得宝(Poggenpohl)厨具,德国Gaggenau嘉格纳电器设备 地面 高级实木复合地板或进口大理石地坪 窗户 铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术),比利时格拉威泊尔(Glaverbel)中空玻璃(Low-E防辐射铜化玻璃),意大利阿鲁克(ALUK)门窗五金。采用Silent Giss电动窗帘轨道 浴室 采用挪威耐克森(Nexans)地坪加热系统,墙地面采用进口大理石,金属吊顶,卫生洁具采用德国VilleroyBoch洁具及Dornbracht龙头,意大利TEU
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