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2011年东莞楼市周报 PAGE 共13页 第PAGE 13页 2009年东莞楼市周报 东莞楼市周报 总述: 政策短期内难松动 市场观望有增无减 楼市成交持续走低 进入2011年最后一月，中央调控政策不见松动，随着各楼盘促销力度不断的加大，楼市“降价”预期越来越高，购房者观望心态有增无减，楼市成交寒冰持续；合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12.05－11日）全市住宅网签面积4.0万平方米，共385套，签约面积环比前一周减少22%，即上周全市日均签约仅0.57万平方米、约55套；多数楼盘上周成交为零；上周全市住宅签约均价8469元/平方米，表面来看环比前一周（7879元/平方米），大幅上涨590元/平方米，但实则高端个盘成交拉动整体均价现象很明显；上周全市住宅签约面积前十名项目中，均价超过9000元的项目有四个，其中松山湖－锦绣山河别墅签约1244平方米、排名第三，均价3277元/平方米；开发商年底冲刺，各楼盘现场活动、促销力度都达到顶峰，据了解，上周成交排名前十名的楼市其热销原因也大多因为现场推出了特价房或幅度较大的折扣优惠； 第一部分：宏观信息 经济要闻 今年GDP增速将达9.2% 中国社会科学院发布的2012年《经济蓝皮书》分析了2011年我国经济发展的趋势和面临的主要问题。蓝皮书预测： 在世界经济复苏乏力、货币政策转向稳健、消费刺激政策逐步淡出等综合因素影响下，2011年我国国民经济增长速度将有所放缓，预计GDP全年增长速度将达到9.2%左右，CPI全年上涨5.5%。增速比上年回落1.2个百分点。2012年若国际经济政治环境不再发生显著恶化，国内不出现大范围的严重自然灾害和其他重大问题，经济增速虽将继续有所回落，但仍保持在合理增长区间，GDP增长率预计达到8.9%。 11月CPI同比涨4.2% 国家统计局9日发布报告，11月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4.2%，环比下降0.2%。?11月份我国CPI同比涨幅比上月大幅回落1.3个百分点，为今年以来最低涨幅。国家统计局报告分析指出，这主要是两方面原因：一是翘尾影响大幅减少，二是当月蔬菜、肉禽等食品价格环比回落。据国家统计局测算，在11月份4.2%的CPI同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.5个百分点，新涨价因素约为3.7个百分点。1至11月份，全国CPI同比上涨5.5%。 11月我国出口增13.8% 海关总署10日公布数据，11月份我国出口1744.6亿美元，增长13.8%，单月出口增速在经历连续四个月的下滑后回落至13.8%。当月贸易顺差145.2亿美元，收窄34.9%。自今年8月份以来，受国际经济复苏乏力、汇率波动等因素影响，我国出口增长速度逐月回落，分别为24.5%、17.1%、15.9%和13.8%。据商务部外贸司司长王受文分析，出口增速的下降一方面反映了国际市场需求的减弱，另一方面反映了中国出口面临着综合成本上升的压力。 服务业PMI增速放缓 从5日公布的汇丰中国服务业采购经理人指数PMI数据获悉，由于新接业务增速放缓，中国服务业的经营活动随之放缓了扩张步伐，增速创下3个月以来最低。同时，业界的经营信心持续下降，平均投入成本的涨幅回落至13个月低点，服务业的平均收费价格则略有上升。 来自汇丰中国的数据显示，11月份，经季节性调整的经营活动指数从10月份的54.1降至52.5，该项指数旨在衡量受访企业经营活动的实际环比变化，本月指数值为3个月以来最低，低于56.9的长期平均值。此外，服务业的新接业务量继续增长，主要原因是需求改善，但新订单的增速则放缓至3个月以来最低。 当前经济运行存五问题 蓝皮书指出，当前我国经济运行中存在着五个突出问题：1.?物价较快上涨势头虽得到控制，但食品价格周期性大幅波动的深层次矛盾并未有效解决；2.成本上升压力持续存在导致经济步入结构调整阵痛期；3.房价居高不下，没有改变只涨不跌的预期，只要政策稍一放松马上会疯狂反弹；4.?出口增长面临的外部环境趋于严峻，沿海地区出口加工型中小企业可能成为我国下一阶段集中倒闭的重灾区；5.?国内部分地方和企业对全球经济调整的趋势性要求反应迟钝，我国经济结构调整进展不大?。 化解民间融资困境 政府应减少逐利性行为 ?蓝皮书指出，目前出台的政策措施与中小企业和部分地方政府要求放松货币政策，实行定向宽松的期望相比，有较大的差距。对此，应该认识到，导致目前中小企业流动性紧张、民间融资盛行的根本原因，除了利率扭曲以外，主要在于过去两年过度膨胀的投资需求导致的超量货币投放，促使当时投资规模过大，投资冲动、投资饥渴依然是左右中国经济波动的主要力量。蓝皮书指出，民间融资、高利贷各国皆有，新兴市场国家更为常见，不可能杜绝它，只能是尽量地通过挤压它的盈利空间去减少它。化解民间融资的困境