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i.从三亚带回来几个信息:
二半山半岛不是最成功的案例,精装修的公寓房价2万6千元起。最成功的案例应当是国光酒店,既小户型为主酒店式公寓,均价在3~4万起步。高出“半山半岛”很多,相比之下“半山半岛”占据着最好的资源,但收益不如《国光滨海花园》酒店公寓。《国光滨海花园》酒店的管理公司也是豪生酒店。《国光滨海花园》酒店也没有固定的汇报率。另外一点“半山半岛”的售楼处正在改建。没参观成。
三地产的抄作最关键,“半山半岛”的原意“伴山伴岛”,成功地进而改为现在名,音同但意不同,“伴山伴岛”源自成语“依山傍水”(这四个字自古以来都是人们心中美好的向往居住条件,解读四字为“伴着山伴着岛”,抄作人“天才地”把“伴山伴岛”进深演变改为“半山半岛”。“半山半岛”四个字加深了人们的思维更多的联想。
“半山半岛”的抄作人是台湾金达利公司公司,公司老总名叫徐能力。直接策划人王玉文,王玉文电话:1387612166。此人曾经是鲁能策划人,被金达利挖走。
四三亚未来的地产最成功的一定的凤凰岛,从体量上看,是三亚最大,式样有点像我们的楼盘,定位国际七星级酒店。我个人解读一下“凤凰岛”整体设计理念:“性”。主楼为女性“阴器”、五个辅楼为五个男性“阳器”,整个建筑物群是刚柔相依,阴阳相克。风水理念上总结一个字“绝”。为了进一步体现这个理念,设计师故意在外观色彩上用一些环状的圈加深印象。
而这种以“性”作为主题的设计无论是中国人还是外国人都会接受(题目话:古代日本人特别地也崇拜阳器,这一点我想一般人可能不会想到,但随着时间的延续,人们会不断地自然地把凤凰岛抄作起来。
i.“凤凰岛”的确是一件“无与伦比”的“绝世珍品”,它的码头可以直接停泊万吨国际豪华游轮,可以让外国人不通过海关通道,直接站在游轮上与中国作最近距离的接触。又是一“绝”。我看以前“凤凰岛”的室内设计理念,我的解读还是一个字“性”。虽然有些东西不言而喻。科学地讲对“性”的正确认识其实也是一种最理性的设计构思。
ii.对三亚“凤凰岛”另外一个方面的解读就比较好理解了,五个辅楼就是揭喻着“五指山”这一鲜明的地域特征。
iii.凤凰岛抄作人周总,他自己本人也是做设计出身,利用抄作凤凰岛一下净赚28个亿,后卖后70%股自己只控30股成为小股,后任现香水湾1号老总,又开
始抄作香水湾1号。据说香水湾1号。抄作的不是太成功,原因的价格过高6~8万。
五此三亚之行还求征了一点重要的销售观点:
A小户型的房子好卖
B小户型的酒店式公寓房更好卖。
C小户型越层的房子更好卖。
D小户型的酒店式公寓越层的房更更好卖。对了12月3日,三亚一个房地产给我打过来一个电话,从12月5日,他们的80平米的小越层提价2000元。
那么我们的“一F层的越层”正是D种房,应当是我们销售房中重中之重。“一F 层的越层”是我们房子除了十层以外,最值得重视的一层。
但我们的“一F层的越层”结构目前存在着重大的结构问题,第一是缺乏安全性,第二是不能保证私秘性。尤其是第一条最为重要。对于我们这种房子的改造我个人有个想法。我会在另外一篇论文专门把这个论题目向老总阐述论证。
六此三亚之行还求征了另一点:酒店区域的水域面积越大,则停留在酒店大堂内的客人越多,以及住店客人也越多,那么随着该酒店捆绑的酒店公寓的房子越好卖。
以下是国光酒店景观.
国光空中花园
七三亚的公路上有一个公司打出了超乎异常的广告作为抄作。“借国际旅游岛之光,现决定房价每平米提价1000元”,这种反抄作还是够大胆地直接刺激消费者。看来抄作的重要性。
八求证售楼大厅外立面门窗铝合金的装饰。
三亚的售楼大厅大部分也同我原来的构思相符合,基本上我原来的判断是正确
的。售楼大厅是大厅而不是大堂,因投入问题,不是酒店大堂因此不大适合用移门
结构。个的性打造最重要。
故我建议考虑到风压力做明框(内夹钢铝合金门窗,见图。前后分别设立一些开企窗,增加通风,我站在厅内试过,海边通风很好,三亚售楼大厅许多安装吊扇的,不必安装空调。售楼大厅需要安装一些个性点的吊扇(例如竹编吊扇。
玻璃为了遮阳及增加个性的效果,我们可以在玻璃前安装一层半悬竹编竹艺术竹帘。
另外一点。至于用不用木纹感觉的铝合金,那么我觉得这里最好是不用木纹质感。理由是体量较大(1000平米而不是小体量,从审美观角度上来看,不是太好。不如浅灰蓝色的(我从一本德国配件样本书中看到,但不是下图。
以下是半岛龙湾的铝合金与我们的弧有些像只是体量有些小点
以下的照片“卓达巴哈马”的这个大厅的吧台个性十足。
九 关于户内阳台门铝合金的装饰。
我的提议是亚光咖啡色木纹表面,表面断面我们按个性设计,从海口到三亚户内阳台门铝合金的表面断面我看了不下几十种,但没有一个让我满意的。
我是从太原铝厂出来的,我们的厂原来生产铝合金,我下岗后刚到厦
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