房地产纠纷估价报告.PDFVIP

房地产纠纷估价报告 估价项目名称：河东区福建大厦-2101非居住房地产价值评估 估价委托人：天津市北辰区人民法院 房地产估价机构：天津中量房地产土地评估有限责任公司 注册房地产估价师：王 玉 刚 （ 1220060026 ) 弓 彦 （1220060027 ) 估价报告出具日期：2017年 3 月 3 曰 项 目 编 号 ：中量房评字 [2017]A-0022号 序 列 号： 2017-76-004784 ▲天津中量房地产土地评估有限责任公司 TIANJIN ZHONG LIANG REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD 致估价委托人函 天津市北辰区人民法院： 天津中量房地产土地评估有限责任公司接受贵单位的委托，对坐落于河 东区福建大厦-2101的房地产进行了估价。估价目的为为估价委托人受理的 纠纷案件中涉及的房地产进行市场价值评估，为估价委托人提供价值参考依 据。估价对象权利人为沈敏斌，建筑面积为 169.98平方米，设计用途为非 居住，分摊土地使用权面积为 15. 50平方米，土地用途为其它商服用地。价 值时点为二〇一七年二月八曰。 本公司根据估价目的，按照国家规定的技术标准和程序，在估价假设和 限制条件下，釆用比较法和收益法，在认真分析现有资料的基础上，经过测 算，结合估价经验与影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象于价 值时点可能实现的市场价值取整为人民币2,520, 000元 （大写：人民币贰佰 伍拾贰万元整），平均单价为 14814元/建筑平方米。 二〇一七年三月三日 2 A ^天津中量房地产土地评估有限责任公司 TIANJIN ZHONG LIANG REAL ESTATE APPRAISAL CO.,LTD 目 录 第 一 部 分 估 价 师 声 明 5 第二部分估价假设和限制条件 7 一、- m m 7 二、未定事项假 设 8 三、背离事实假 设 8 四、不相一致假 设 8 五、依据不足假 设 8 六、估价报告使用限 制 8 第三部分估价结果报告 9 一 、 估价委托 9 二、房地产估价机 构 9 三、估价对象 9 四、估价目 的 五、价值时 点 六、价值类 型 七、估价依 据 八、估价原 则 九、估价方 法 十、估价结果 十一、注册房地产估价师 十二、复核人员 十三、实地查勘期 十四、估价作业期