东京中城_城市综合体案.ppt

城市综合体案例研究 ——东京中城 世联模型 ——综合体各部分功能的作用与相互关系 商业 办公 酒店 公寓 作用 相互关系 提升整体档次的有力手段 标志性（尤其是对外地和外籍人士） 实现较高的销售价格 保持物业形象 外向性较强的组成部分 可以塑造与其他项目较大的差异 保证开发企业现金流的来源 满足中长期居住者需求 商业为写字间、酒店和公寓提供配套 酒店为公寓提供共享的服务和配套设施 写字间为商业、酒店和公寓带来潜在客户 写字间与酒店可共享大堂 公寓为商业提供客源 在城市中心的综合体，大多具有商业、办公、酒店、公寓等四大功能组成部分： Tokyo Midtown ——东京中城 世联的国际视野 Tokyo Midtown ——极致城市视野 宫城 中央公园 涉外 商圈 金融中心 CBD 羽田机场 千代田区 日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原等也在该区。 港区 聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街，酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街，大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。 中央区 处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的筑地等皆位于本区。 新宿 日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区歌舞伎町亦位于新宿。 羽田机场 1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航班则在成田国际机场起降，但皇族、阁僚所乘坐的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别机的起降，全部都在羽田机场进行。 东京都格局与项目位置 东京中城 Tokyo Midtown(东京中城)以纽约曼哈顿Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑群 ; 占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施； 2005年，以三井不动产为首的六家公司中标， 总投资34亿美元，2007年3月正式开业； 由负责重建新美国世贸的SOM担当主要设计。 Tokyo Midtown 六本木 东京中城 MidtownTower是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦和东京都厅舍成为除东京铁塔外东京都内最高的建筑物。 Tokyo Midtown 大师云集 美国SOM建筑设计公司 设计总指挥 日建设计 设计主创， Design Wing EDAW Inc. （景观设计） Communication Arts.Inc. （商业设施） 隈研吾建筑都市设计事务所（商业设施） 坂仓建筑研究所（住宅设计） 青木淳建筑规划事务所（住宅外观设计） 安藤忠雄建筑研究所 （ Design Wing ） 地区计划面积：约102,000m2 计划对象地区面积：约78,400m2 总建设面积：约569,000m2 办公室：约330,000m2 住宅：约111,000m2（约530间） 饭店：约48,000m2（约250间） 商业空间：约57,000m2 其他：23,000m2 东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层（45～53楼）的饭店“东京丽嘉酒店”（The Ritz-Carlton Tokyo）和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”。 Tokyo Midtown 公园与艺术馆 办公楼 商业 美术馆 Tower：酒店+办公 Parkside：酒店式公寓 桧町公园+中庭花园 Front：办公 East：办公+高级公寓 Wast：租赁公寓 Plaze：广场 Galleria：商业街 21/21 Design Sight：艺术机构 办公部分 许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group、游戏制作公司Konami Corp.等，Yahoo Japan已在东京中城租下了10层楼；目前所有办公空间已全部租出，候补想要进驻的企业高达百家以上 。 综合体效应 商业部分 堪称东京拥有最大片绿地的购物商圈，包括Issey Miyake Pleats Please在内的高档专卖商店已纷纷进驻东京中城的商店区。还有包括服饰精品及餐厅的132家店铺，预计一年将吸引3000万游客，营业额将达到 300亿日元(约合20亿元人民币) 。 酒店部分 东京第一家丽嘉酒店(Ritz-Carl