成都商圈调研报告.pptVIP

珠江地产温江花博会项目市场调研报告 分布于东南部沿海地区的：京津冀、长三角、珠三角、辽宁、山东、吉黑 六大城市圈； 分布于长江流域经济带上的成渝、大武汉、苏西皖南 三大城市圈； 随着西部开发、中部崛起、东北振兴等战略的提出,中国的经济发展格局已开始从东部一枝独秀向整体均衡发展转变。 中国要实现整体均衡发展，关键在中西部的崛起，在于城市——特别是大规模城市经济圈的拉动。 强劲的经济增长势头 2000年以来平均经济增长率都在 13%以上，在西部城市中处于领先水平。 2006年GDP增长率达到 13.8% ，2007年上半年达到14.4％ 2006年一、二、三次产业占GDP的比重分别为7％、44％、49％，对经济增长的贡献率分别为2.6％、57.2％和40.2％。 农业 成都自古有“天府之国”的美称，良好的自然条件为农业发展提供了便利条件，农业发展十分成熟。2006年实现农业总产值327.5亿元。 工业 2006年全市工业增加值达到926.8亿元，比上年增加20.6％。 电子通讯产品制造业、医药工业、食品饮料及烟草业、机械工业四大支柱产业完成增加值410.1亿元，增长25.9％ 电子通讯产品制造业和机械工业增长较快，增速分别为41.9%和24.8%。 第三产业 成都经济的主要组成部分，占到了GDP总量的49％。各类专业服务业及金融服务业近年来增长十分迅速。 按照人均GDP收入的国际惯例，成都房地产市场目前正处于快速发展阶段的起步期，预计在未来数年内将保持持续、健康、稳定的增长。 《成都市委、市政府关于推进成都试验区建设有关重大项目（工作）的通知》11.9 产业发展：共14项 工业集中发展区 重点产业 国家软件产业基地及国际服务外包基地 培育大企业大集团 中小企业信用、担保和服务三大体系建设 中心城区“两轴四片”建设 商品市场集中发展区 龙门山、龙泉山“两带”旅游资源开发 文化产业重大项目 现代农业科技示范园区 (温江) 现代农业服务体系标准化工程 现代农业物流业 工业原料林和速生绿化工程 节能减排 《成都市委、市政府关于推进成都试验区建设有关重大项目（工作）的通知》11.9 重点领域改革：共4项 行政管理体制改革 农村土地制度改革 林权制度改革 金融领域改革 轻轨交通 按照相关规划，成都市交通圈今后将形成“一心六核”的格局，“一心”是指外环路内的中心城区，“六核”是双流、温江、郫县、新都、青白江、龙泉驿。中心城将与各个卫星城，以及都江堰等其他城市间通过轨道交通来连接。 通过修建地铁、轻轨，改造现有铁路形成铁路公交等方式，最终形成快速轨道交通网络，实现大成都范围内各区、市、县之间1小时以内直接通达。 温江轻轨规划 线路:属于成温大轻轨的成温段, 全长20公里，计划投资30多亿元：其中青羊区境内6公里多、温江境内有13.6公里，坐轻轨从温江到中心城区全程只要25分钟。 站点(温江境内):清泉站、会展站(花博会附近)、凤溪站(凤溪大道附近)、大学城站(海峡两岸科技产业开发区附近)、永盛站等5个站点。 开工时间:最快于2008年内 建设周期:预计3年 中心城：市中心商业区+19个片区商业中心 主城区商业整体布局 中心城各级商业中心 即将开业的购物中心：万达广场 位于锦华路（新成仁路）与二环路交叉路口，商业配套面积约15万平方米，含百货，超级市场，休闲餐饮，影院，家居建材等业态，并配备写字楼和酒店式公寓，打造“城市综合体”。 万千百货：负1F至3F， 面积约30000 ㎡ 万达国际影城：负3F至4F， 面积约10000 ㎡ ，影城锦华店为目前全成都最大的影城，共13个厅，可同时容纳2000多人观看视觉大片，软硬件均为全国一流。 伊藤洋华堂：负1F至 4F 面积约：45000 ㎡ 韦德伍斯健身：4F， 面积约5000 ㎡ 大歌星KTV：2F， 面积约5000 ㎡ 神采飞扬电玩：1F ，面积：约5000 ㎡ Papa Johns　、快乐老家 国美电器：1F至 2F， 面积：约10000㎡ 城西中档购物中心：大地新光华广场 位置：光华大道二三环之间(西南财大南大门对面) 商业面积：7万平方米 -1F:沃尔玛2万平米 乐宾百货 1.5万平米 峨嵋电影城 0.8万平米, 餐饮娱乐：1.2万平米 点评：城西区域购物中心，中低档大众路线，对本项目未来吸引成都市区西面的客流有阻碍。 未来3-5年内将面市的主要购物中心 小结 成都是传统的商业城市，近年来商业发展很快，在商业上目前属国内一线城市。 成都目前是外来资金投资热点城市，外来资金（尤其是外资）大量拥入的同时，先进的商业业态、品牌也随之而来，估计3～5年后，成都的商业发展水平将实现飞跃，进入国际化商业大都市