201101碧桂园十里银滩营销策划报告14981568.pptVIP

谨呈：碧桂园控股有限公司;竞争。;;2011.07;市场主要竞争项目： 2011年东部滨海市场齐放量，本项目入市面临激烈的竞争;A;属性;; 规模超大：24平方公里规划用地，一期容积率0.8;主题旅游区 配套服务区 居住区;2;金海湾营销定位： ——中国.惠州.巽寮湾，中国的马尔代夫;环绕花园;山地高尔夫练习场;项目的推广形象： 环球度假，奢享一湾。2公里海景风光带（亲海栈道）、银色贝沙滩，顶级配套打造滨海纯度假天堂。;本项目与东部湾户型对比——别墅入户花园大，观景更好;重点竞争项目分析3： 万科●双月湾—2.5公里双海岸线，VO定制服务度假;　;环绕花园;;价值。;价值升级;【巽寮湾pk三亚】——;【巽寮湾pk三亚】——;【巽寮湾pk三亚】——;【巽寮湾pk三亚】——;1四季皆宜的旅游度假气候;如果将三亚比作夏威夷，;那么，巽寮湾区域价值定位——;三大都市气质成就迈阿密;交流的前沿;这里—— 是城市，也是度假天堂;价值升级;本体价值：距深圳近、黄金沙滩;在全国拥有近80个地产项目，遍布全国，服务逾25万业主。 ;竞品;基于区域开发相对滞后的现状，项目一期定位“度假”概念，但从整盘来看，我们的气质最终将是深圳东，滨海线上最好的家，最好的居所。基于此，我们得到本项目的整盘发展思路：;成熟期 （大众）;;2.体验型度假配套1——五星级W度假酒店;2.体验型度假配套2——顶级SPA;2