201107关于商业地产+.pptVIP

关于商业地产 ;规划层面 不同;商业地产的基本概念;*;选址及获取土地 商业地产开发和住宅开发类似，同样包括定位、规划设计、施工、销售等 招商 招商是一个把商业建筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么简单 运营管理 招商并不是商业地产的最后一个环节，经营才是商业获得成功的必经之路 退出 商业地产本质上不是开发，而是投资，因此退出机制非常重要 根据企业的战略需要，通过运营提高估值水平后，选择适当时机和适当渠道退出;*;按照行业类别分类：商业类别;超区域型——辐射范围达10公里以上，超出本地“片区”或“区域”；总建筑面积10-15万平方米，主力店如大型百货公司、大型超市或批发店1-3家，多个次主力店，商圈人口＞50万;超区域（Super Regional）型商业举例;超级型（Super Mall）商业举例;底商集中商业（写字楼、住宅或酒店附属底商，进深超过40米，整体性较好，需分割出数百平米以上大铺）;商业地产开发与住宅开发的区别;规划层面 不同;商业客户研究与住宅差异很大 消费者：商业服务的客户规模远大于住宅业主——一般来说，单个小区的业主难以支撑大体量商业的存活；一个3-4万平米商场的辐射范围为2-3公里，沿交通干道的辐射范围还要有所延长；G类地块商业辐射的客户规模最大，通常十倍乃至百倍于住宅业主 投资者：需要研究投资者需求——除了个人投资者，还要研究机构投资者；机构投资者的