计量经济学——经济发展对房地产经济的影响.docVIP

国民经济发展对我国房地产经济的影响 古人曰：“民以食为天，以住为地”，由此可见房地产在国民经济生活中的重要作用。房地产，特别是住宅，是人们生活、工作的重要场所，城市房地产尤其成为政治、经济、文化的物质基础。在改革开放前的近30年，住宅业的发展速度、质量、规模都受到了极大的限制。经过二十年的改革，房地产业或住宅业的发展已初具规模，并对国民经济的发展和人民群众生活水平的提高产生了积极影响。在未来的几十年中，我国经济将持续快速发展而且城市化的进程将不断加快，会导致城镇居民对住房的需求量的扩大，房地产业因而将有更大的发展空间和潜力。 我们根据有关测算来具体认识一下房地产的重要性，该测算表明，房地产投资每增加1块钱，可以带动相关部门的投资增加0.8元；房地产的销售每增加1块钱，可以带动其他消费1.34元，带动系数是一倍多；而每投资1块钱于房地产上，可以带动GDP增长2.18元。由此可见房地产事业对国民经济有着重要影响。 我国是一个发展中国家，且恩格尔系数较大，即居民用于购买房子的支出占其收入的比重很小，而购房又是一笔不小的支出，所以导致改革开放前我国的人均住房面积很小，1978年仅为人均3.6平方米，但随着改革开放的不断深化和政府政策的大力支持，使我国的房地产事业得到了突飞猛进的发展。还有一个更重要的方面就是人民消费观的改变，以前人们都是用辛辛苦苦攒了好几年