美地行——曹家渡商业地标悦达889商业定位报告.ppt

* 悦达889商业定位与招商策划 美地行（上海） 出品 项目基本策划 1 精致生活·中心舞台 亚洲首个“Freeform”云顶商场 ——美国NOVUM 2006 “上海十大最具发展前景商业地产” ——上海社会科学院 2007 “A transformative concept in mixed-use” ——世界权威建筑杂志《WORLD ARCHITECTURE》评论 2008 “上海城市商圈新地标” ——上海市商业经济学会 地理位置 曹家渡地区跨静安、普陀、长宁3区交界处，形成一个以环状道路为中心的辐射道路网。 历史上的曹家渡是上海比较著名的商业繁荣区，有“沪西小上海”的美誉。 目前，曹家渡地区已发展成上海市政府重点建设的12个区域商业中心之一。 未来的新曹家渡商圈将新增40万平方米高档商用物业，再现往日的繁华，成为上海商业中心的新亮点。 普陀 静安 长宁 三区交汇 曹家渡商业立地分析 2 曹家渡复兴 CAOJIADU DISTRICT 曹家渡地区 Story of an intensive water hub 繁忙的水运枢纽的故事 Story of river wharf trading 渡轮和码头的贸易往事 Story of old Shanghai (3 districts) 一个旧上海的热闹区域的故事 And today – the Story of the new revival, Shanghais newest retail landmark. 今天—— 一个新的复兴的故事，上海商业新地标的诞生 曹家渡商圈分析 上海市中心，内环线内 位于静安区、普陀区、长宁区三区交界 位于世界顶级品牌云集的静安区，市中心唯一待开发的新曹家渡商圈中心 长寿路商住一条街万航渡路黄金交汇口 近172万平方米的成熟高档住宅区，新增约30万的高素质人口，日均人流量超过120万 上海十大名街 仅长寿路就有57栋办公楼 上海商务一条街 餐饮、休闲等服务行业的聚焦点 上海高级休闲娱乐的第一站 沪宁高速、十多条公交线路、三条地铁，四通八达的交汇处 上海重要的交通枢纽汇集点 曹家渡商圈改造计划 长宁88金廷 上海市中心最后一个商圈正在建设中 项目特点 3 项目定位 为周边居民打造精致生活 为城市创造一个具有 强烈特征的节庆和活动场所 个性化（云顶、中心广场、步行街） 开放·活力·聚汇 Open.Energetic.Gathering 个性化（环境、动线） 亲和·引领·体验 Comfortable.Trend.Experience 开发理念 悦达 889广场 运营·管理 安全·愉悦的总合运营 产品计划 生活方式组合型 中层消费旗舰店 复合利用 相辅相乘的综合利用 环境 舒适的空间和装饰 各楼层业态规划 4 楼层业态规划 (最终方案以招商人员为准) 楼层业态规划 (最终方案以招商人员为准) 楼层业态规划 (最终方案以招商人员为准) 楼层业态规划 (最终方案以招商人员为准) 建筑与空间 5 Space Environment 环境改变心情 心情改变消费 建筑与空间 成为人们津津乐道之地，音乐、舞台、喷泉、社区聚集地， 布局围绕着一个1000多平方米的全新开放圆形的中心广场，这一广场作为一个吸引人流的主要场所，布置有各种白天或夜晚节日表演所需的设施。 如：时代钟、超大屏幕的LED、激光喷泉、绿地花园相呼应。 中心广场 音乐、舞台、喷泉、社区聚集地 建筑与空间 云顶 独特个性的裙房屋顶设计，带来轻盈流畅的线条质感 *