常州店铺调研报告.pptVIP

常州薛家镇天宇购物广场苏果超市店调查报告 2012年10月17日 上海比比客营业课 一、常州市介绍 三、常州店铺项目介绍 二、常州的经济 四、常州店铺周边小区以及入驻韩企 五、常州店铺介绍 六、常州店铺的内外部照片 七、店铺营业损益预估表 八、店铺S.W.O.T分析 一、常州市介绍 常州地处长江下游南岸，太湖流域水网平原，位于江苏省南部，长江三角洲中心地带，北携长江，南衔太湖，东望东海，与上海、南京、杭州皆等距相邻，扼江南地理要冲，与苏州、无锡联袂成片。 常州市共辖5区2市，5个市辖区，2个新区和2个县级市；另有6个省级经济开发区；市区共37个镇，25个街道 二、常州的经济 2011年全年，常州全市完成国内生产总值（GDP）3,580.4 亿元（折合成美元为554.3 亿美元），按可比价计算增长12.2%，位居全省第五，全市人均生产总值达77473元，按当年平均汇率折算达11995美元，稳居全省第三位。 ------摘自《2011年常州市政府工作报告》 三、常州店铺项目介绍 天宇购物广场位于薛家龙头位置！黄河西路南侧、顺园路东侧，东邻高架龙江段。总规划占地面积33153平方米，总建筑面积84551平方米，其中综合商业建筑面积72139平方米，将建成1幢4层的超市；2幢4层的商业楼；1幢23层的酒店（包含部分办公）；项目设置地上机动车位22个，地下机动停车位369个，地上非机动车停车位2733个，地下非机动车停车位1673个。项目建成后可接待日均1.2万人次量。 四、常州店铺周边小区 东渡海派青城 天逸城 香槟广场 九龙仓凤凰湖墅 东渡国际青年城 河海新邦 聚怡花园 社区名称 入住率% 入住人群消费力水平 小区人口总数 户数 顺园一村 95% 中、低 4000 1600户 顺园二村 95% 中、低 3300 1400户 顺园三、五村 95% 中、低 4600 1700户 顺园六村 95% 中、低 4200 1400户 顺园八村 95% 中、低 8000 2500户 橄榄城 95%% 中 3100 1300户 怡景名园 95% 高、中 2400 860户 奥林匹克花园 90% 高、中 6500 2000户 香槟广场 90% 高、中 1700 540户 东渡国际青年城 30% 高 1400 500户 聚怡花园 70% 高、中 4500 1600户 凤凰湖壹号、凤凰湖墅 在建 1600户 河海新邦 60% 高、中 7500 2600户 天逸城 在建 1900户 常州店铺周边入驻韩企 店铺一公里范围内韩国企业有常州现代液压机器有限公司、现代（江苏）工程机械有限公司、常州泰映工程机械有限公司，从业人员共计360多位。 五、常州店铺介绍 六、常州店铺的照片 店铺内部照片 七、店铺营业损益预估表 基本投资数据 投资损益表 项目 数额 备注（货币单位为RMB) 项 目 翻座率 1.00 1.50 2.00 建筑面积 305 　 区分 金额 比例 金额 比例 金额 比例 使用面积 305 　 总销售额 　 173,983.33 100.0% 245,766.67 100.0% 317,550.00 100.0% 得房率 1 　 日平均销售额 　 5,720.00 　 8,080.00 　 10,440.00 　 大厅面积 213.5 　 　 堂吃 4,720.00 82.5% 7,080.00 87.6% 9,440.00 90.4% 厨房面积 91.5 　 　 外送 1,000.00 17.5% 1,000.00 12.4% 1,000.00 9.6% 座位数 118 　 　 人员数 10 　 12 　 14 　 客单价 40 　 原物料成本 　 52,195.00 30.0% 73,730.00 30.0% 95,265.00 30.0% 房租 54.75 元/月/平米 品牌使用费 　 12,178.83 7.0% 17,203.67 7.0% 22,228.50 7.0% 递增率 5% 第二年开始 税金