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紫竹小镇发展有限公司 * 大宁国际商业广场 概况 开发商：崇邦集团（2003年在香港成立，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团） 总投资：20亿元 动工兴建：2004年10月 开业时间：2006年10月 建筑设计：美国RTKL 总裁：郑秉泽（曾管理瑞安广场、瑞虹新城、新天地、翠湖天地等） 大宁国际商业广场 地理位置 项目地处闸北区共和新路1898号(大宁路口)，离地铁一号线延长路站仅约80米，邻近内、中环。 周边建有宝华现代城、慧芝湖花园、明园森林都市等住宅项目；上海马戏城、市北体育场等文化娱乐设施及上海大学、复旦大学等教育基地。 大宁国际商业广场 项目指标 15幢错落有致的建筑 11个风貌各异的大小广场 约2公里的步行街 占地面积：5.5万㎡ 总建筑面积：25万㎡ 地上建筑面积：20万㎡ 地下建筑面积：5万㎡ 车位：1300个（地下） 容积率：4.50 大宁国际商业广场 业态分布 8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等 地面20万㎡建筑面积主要为： 商务酒店3万㎡ 办公楼3.9万㎡ 商业零售5万㎡ 餐饮/娱乐4.5万㎡ 文化和生活配套1.5万㎡ 停车场和公共区域2.1万㎡ 地下5万㎡建筑面积主要为停车场和设备机房 大宁国际商业广场 主力店 大型卖场：大润发（2万㎡）、苹果大宁店、国美电器、宏图三胞 娱乐：五星级电影院“上影星汇影城”（韩国CGV株式会社和上影集团合资，4,300㎡、6个放映厅、约1,000个座位）；量贩式KTV旗舰店（日本BMB集团开设，2,300㎡）；卡通尼大型主题游乐园（台湾卡通尼集团开设，3,500㎡）；F8动感地带（3,000㎡） 酒店：大宁福朋喜来登酒店（3万㎡、326间客房） 大宁国际商业广场 次主力店 百货：11万平方米汇集了200多个时尚品牌，Esprit、Only、Vero Moda、Ochirly、uniqlo、CA、In-base、Promod、Sport 100等 美食：中餐－新雅粤菜馆，沈大成，乐天小厨，旺池川菜，珍湘新概念，蝶翠轩等 西餐－釜山韩国料理，日本DON-DON元气烤肉，赤坂亭日本料理，Blue Frog西餐厅，莎莉亚意大利餐厅等 休闲－星巴克、KFC、Pizzahut/哈根达斯、汉堡王、面包新语、棒！约翰、味千拉面等 文化教育：英孚教育、天才宝贝 大宁国际商业广场 招商情况： 业态：零售、娱乐、服务、餐饮 营业面积：11万㎡ 商铺类型：独立商铺 出租率：100% 参考租金：10－15元/㎡.天 办公楼招租情况 等级：乙级办公 出租率：90% 办公建筑面积：38154㎡ 建筑层数：10层 标准层净高：2.60米 标准层面积1125㎡ 初期租金约0.89－0.92美元/㎡.天 大宁国际商业广场 评价 优点：区域商业休闲广场，具较强的辐射能力 时尚休闲青年－目标消费群定位明确 外立面新颖独特，具有时代感，更多吸引了时尚元素 缺点：地块限制，无法打造成大型商圈 大宁国际商业广场 借鉴 动感建筑及外立面设计 大宁国际商业广场 百联西郊购物中心 概况 开发商：百联集团 类型：社区购物中心 开放式“销品茂” 土地面积：3.4万平方米 建筑面积：11万平方米，地下2层、地上4层 经营面积：6.25万平方米 项目总投资：5.6亿元，其中银行贷款3.5亿元 开业时间：2004年9月28日 建筑设计：美国JEDER国际建筑事务所，上海现代建筑设计集团江欢成设计事务所 百联西郊购物中心 地理位置 长宁区仙霞西路88号(近哈密路) 新泾地区，长宁区302街坊5丘地块 东接哈密路，南沿仙霞西路，西倚剑河路，北临新泾河 四周为高级别墅群及新兴高级住宅区 不完全统计周边的新泾镇、北新泾街道、仙霞新村街道、程桥街道等辐射圈范围常住与外来人口共计30万左右 百联西郊购物中心 业态分布： 大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等 约116家商家入驻，其中大型生活超市1家、百货公司1家、专业卖场4家、主题餐饮29家、专卖店62家、娱乐健身5家、社区服务14家 百联西郊购物中心 主力店 友谊百货 世纪联华大卖场 永乐家电 迪卡侬 HOLA特力屋 百联西郊购物中心 百联西郊购物中心 百货 餐饮 专卖 百联西郊购物中心 百联西郊购物中心 百联西郊购物中心 评价与借鉴 评价 周边高档楼盘较多，人流充沛，消费能力强 商家众多，显示了百联较强的号召力 借鉴 中庭设计美观，内部交通便捷 美兰湖奥特莱斯 项目概况 开发商：上海金罗店开发有限公司 北欧风格建筑 总投资3亿元 建筑面积2.5万