碧桂园在郑发展和产品系研究.pptVIP

河南恒辉房地产顾问有限公司 2017年5月19日 碧桂园 目 录 第一部分 碧桂园在郑州 第二部分 产品线研究 第二部分 项目去化分析 第一部分 碧桂园在郑州 碧桂园思念翡翠城 2016.11月 郑州碧桂园 2015.3.11 碧桂园天誉 2017.2月 碧桂园豪园 2016.11月 碧桂园天悦 2016.9月 碧桂园天玺 2016.1.20 碧桂园凤凰湾 2015.8.26 郑东碧桂园 2016.9.6 碧桂园翡翠湾 2016.3月 碧桂园名流印象2016.11月 碧桂园万山湖壹号 2015.3.11 碧桂园龙城 2016.2月 碧桂园龙城天悦2017.2月 碧桂园在郑州项目分布 城 城 郑州碧桂园 碧桂园龙城 碧桂园天玺 碧桂园天悦 碧桂园思念翡翠城 碧桂园西流湖名流印象 碧桂园龙城天悦 碧桂园翡翠湾 碧桂园凤凰湾 郑东碧桂园 碧桂园豪园 碧桂园在郑州 碧桂园天誉 2015年3月 2015年8月 2016年2月 2016年1月20日 2016年3月 2017年2月 2017年3月 2016年11月 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 2016年9月 备注：此处标注时间为备案时间 第二部分 产品线研究 客户 分析 刚 改 贵 发展 为天 学 商 通 产品 天 地 人 规 壕 碧桂园产品定位 碧桂园在郑州的项目可分为三个系列： 天系列：城区核心地段，规划发展利好，商业配套齐全，教育资源丰富，交通地铁便利 城系列：城市偏远地段，规划发展利好，交通地铁便利 景系列：世外桃源，风景秀美，依山傍水，亲近自然 学：教育资源 商：商业配套 规：规划利好 通：交通地铁 刚：刚需 改：改善 壕：精英 贵：贵族 山河湖海 城：是否城区 碧桂园的产品定位，结合天地人三要素 碧桂园思念翡翠城 2016.11月 郑州碧桂园 2015.3.11 碧桂园天誉 2017.2月 碧桂园豪园 2016.11月 碧桂园天悦 2016.9月 碧桂园天玺 2016.1.20 碧桂园凤凰湾 2015.8.26 郑东碧桂园 2016.9.6 碧桂园翡翠湾 2016.3月 碧桂园名流印象2016.11月 碧桂园万山湖壹号 2015.3.11 碧桂园龙城 2016.2月 碧桂园龙城天悦2017.2月 碧桂园在郑州项目分布 天 景 景 城 城 项目 天 地 人 系列 产品类型 碧桂园天誉 商、通、规 城 改、壕、贵 天 高层+洋房 碧桂园天玺 学、商、通、规 城 改、壕、贵 天 高层 碧桂园天悦 商、通、规 城 改、壕、贵 天 高层+洋房 碧桂园龙城 学、商 城 刚、改、壕 城 高层+洋房 碧桂园龙城天悦 商、通 城 刚、改、壕 城 高层+洋房 碧桂园翡翠湾 通、规 城、河 改、壕、贵 城 高层+别墅 郑东碧桂园 通、规 城 刚、改、壕 城 高层+洋房 碧桂园豪园 通、规 城、河 刚、改、壕 城 高层+洋房 碧桂园名流印象 学、商、通 城、湖 刚、改、壕 城 高层 碧桂园凤凰湾 通、规 湖 刚、改 景 高层+洋房 郑州碧桂园 / 湖 改、壕、贵 景 别墅+洋房 碧桂园万山湖壹号 / 山、湖 改、壕、贵 景 别墅+洋房 碧桂园思念翡翠城 / 山、河 刚、改、壕 景 高层+洋房 碧桂园在郑州项目产品 规划和商业 规划或者商业 风景秀美宜人 碧桂园天字系产品线 天玺 天悦 天誉 发展成熟 客户类型 天字系一定要选在城市发展的浪尖上，规划利好，交通完善，商业成熟。 产品设计 客户类型是检验天字系豪不豪的唯一标准，地块周边改善型客户较多，精英阶层多。 市场主流改善面积段，户型好，精装修，送车位，高端景观设计，品质物业管理。 天字系 改善型客户 精英阶层 碧桂园城系列产品线 翡翠湾 规划前景好 客户类型 城市的发展方向向东，向西。 产品 设计 市区外溢刚需客户， 本地改善客户， 本地精英客户。 城系列 名流印象 高低配，面积段分布广，少量别墅，户型好，精装修，中高端景观设计。 刚需外溢 本地改善，本地精英 碧桂园景系列产品线 思念翡翠城 凤凰湾 郑州碧桂园 世外桃源 客户类型 风景秀美，偏向于旅游地产开发，度假，避暑，休闲，旅游，养老。 产品设计 市区改善外溢客户， 本地贵族， 本地改善， 本地精英。 市场主流改善面积段，部分别墅，户型好，精装修，送车位，高端景观设计，品质物业管理。 景系列 改善外溢 本地贵族、精英 本地改善 项目 系列 区域 产品类型 占地面积/万方