1年11月南京楼市月度分析报告.docVIP

2011年1 2011年11月 南京楼市月 南京楼市月度分析报告 江苏 江苏新联广地产运营机构 二○一一年十二月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u一、楼市概述 - 2 - 二、10月宏观环境 - 2 - 三、10月南京土地市场 - 3 - 3.1成交地块 - 4 - 3.2公告地块 - 4 - 四、住宅市场 - 7 - 4.1整体概况 - 7 - 4.1.110月供应状况 - 10 - 4.1.210月成交情况 - 11 - 4.2板块概况 - 12 - 4.3各板块重点项目跟踪 - 23 - 4.4营销动态 - 34 - 4.5新开盘项目 - 37 - 五、商业市场 - 39 - 5.1整体概况 - 39 - 5.1.110月供应状况 - 40 - 5.1.210月成交情况 - 40 - 5.2营销动态 - 41 - 六、办公市场 - 41 - 6.1整体概况 - 41 - 6.1.110月供应状况 - 42 - 6.1.210月成交情况 - 42 - 6.2营销动态 - 43 - 楼市概述 2011年10月份南京市商品房住宅成交2983套，环比减少36%，同比2010年的7119套减少59%；新增上市7140套，环比减少31%，相比于2010年10月份的7918套，减少10%；可售房源51730套，环比上月增加10%，供销形势持续恶化。 10月尽管上市量超越“金九”，再创今年新高，但10月份新推楼盘的去化情况却不尽如人意。受降价潮影响，10月热销楼盘几乎全来自于降价跑量或本身定价就比较低的楼盘。同比去年金九银十的成交量，下跌近5成。随着“银十”收尾，今年最后一个传统旺季正式以惨淡落幕。 10月南京的可售房源达到了51730套的巨量,按照目前月均300套左右的销量，当前存量需要近两年的消化时间，大量积压的库存给房地产商带来了巨大的销售压力,加上年关将至,开放商资金压力开始增大,在政策形势未见好转的情况下,降价走量将是大部分开发商的必然选择。 房地产市场的“银十”季节，“延期拍卖”、底价成交成了南京土地拍卖的鲜明特色。10月18日，南京原本以为会迎来11场地块连拍的“地拍大戏”，然而有5幅地块的拍卖因故被临时叫停。余下的6幅地块，4幅底价成交、1幅流标。地块延期拍卖，官方给出的说法是因为规划和拆迁的问题。而更多的应该是楼市熊市下，政府的无奈之举。 本月商业办公市场维持了今年以来一直的稳定态势，量价变化均不大。 11月宏观环境 （一） 全国政策法规热点追踪 南京公积金放宽 个人最高可贷额度提至30万 10月21日，南京公积金贷款出台最新政策： 　　（一）恢复最高可贷额度，将最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。 　　（二）对购买改善居住条件的普通住房职工提供必要支持 　　1、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。 　　2、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。 　　政策调整从2011年10月24日执行。 国务院五项政策力挺保障房建设 加大信贷支持 中国政府网10月30日刊登《国务院办公厅关于保障性安居项目建设和管理的指导意见》，意见提出，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面要达到20%左右。 意见提出从五个方面落实各项支持政策： 一、确保用地供应，储备 \o 土地 土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。 二、增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%，中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居项目建设；完不成保障性安居项目建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。 三、规范利用企业债券融资，符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公共租赁住房等保障性安居项目建设。 四、加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。 五、落实税费减免政策。 （二） 市政动态 双龙大道南段东半幅改造完工 明年初全线通车 双龙大道是104国道南京段的重要路段，也是省道123宁高公路的组成部分，同时也是江宁东山新市区规则中的快速路。它北连绕城公路，南接绕越高速，是南京主城与江宁之间最重要的联系通道。目前岔路口高架、河定桥高架及地