保定市西湖体育中心 集中安置示范区 控规修改及城市设计.pptx

00-工作范围与任务 86.4hm² 0.86平方公里规划范围概念性城市设计 对景观风貌、建筑实体、公共空间等方面提出相应的规划设计 01 项目背景 项目由来、简介 ，对项目用地的生态条件、商业区位、交通条件进行分析 02 七一西路 西二环 保定市XS-05控制单元（体育新城）控制性详细规划局部调整 03 规划东南角鸟瞰图 规划设计 根据体育新城的总体规划，方案在紧邻体育中心的西北角布置了商业服务带，并引入西北、东南向的城市公共空间，融合商业、配套服务等公共设施，形成1公里长的慢行系统及宜人的商业斜街，打造一个宜人尺度的城市特色开放街区和安置示范区。 规划设计九年一贯制学校位于区域内两条城市次干道的交叉口附近，并于交叉口布置公园绿地，解决学生短时间集聚交通问题，并便于将优质教育资源辐射至更大区域。 沿七一西路及沿堤路界面通过对地块限高的调整控制，为体育中心和滨河公园提供了丰富的天际线。 本项目作为西湖片区重要的集中安置示范区，是集商务办公、酒店、公共服务设施、居住区等多种功能为一体的综合性用地。利用高层公建的引领作用，各种业态优势互补，将成为富有活力、蕴含当地文脉和西湖文体新区形象的城市综合新区。 彩色总平面图 用地性质 用地性质 用地性质调整 1、D01-01地块主导功能由商业用地、体育用地调整为商业用地、居住用地； 2、D01-02地块主导功能不变，将部分居住用地调整为中小学用地，增加公园绿地； 3、D02-01地块部分防护绿地调整为居住用地； 4、D02-02地块部分防护绿地调整为居住用地。 控规调整 D01-01 D01-02 D02-01 D02-02 D01-01 D01-02 D02-01 D02-02 高度 60米 80米 80米 80米 100米 100米 100米 100米 100米 控规调整 高度调整 1、将D01-01地块中商业服务业设施用地的限高从80米调整至100米； 2、将D02-01地块限高从80米调整至100米； 3、将D02-02-02地块限高从80米调整至100米。 容积率 容积率调整 1、将原XS-05控制单元（体育新城）D01-01地块容积率重新核算，居住用地为2.4，商业用地分别为3.0、1.3、2.2、1.2； 2、将原XS-05控制单元（体育新城）D01-02地块容积率居住用地由2.2调整为2.4； 3、将原XS-05控制单元（体育新城）D02-01地块容积率居住用地由2.2分别调整为2.3、2.4； 4、将原XS-05控制单元（体育新城）D02-02地块容积率居住用地由2.2调整为2.4 。 1.5 4.0 2.2 1.2 2.2 2.2 2.4 1.2 2.4 3.0 2.2 2.3 2.4 2.3 2.4 2.4 2.4 1.2 1.3 2.4 控规调整 配套公共服务设施 控规调整 土地使用规划对比