龙湖项目投资决策分析报告 前期策划.ppt

改 要更新 7.2 项目投资决策 – 投资建议 对本项目的投资建议总述 请对以下信息进行说明： 报名主体 建议投资的土地价格 建议投资操作策略 感谢聆听 Thanks 整体图 整体图 整体图 4.2 规划预案 – 总图 请插入规划总图 对应启动会模板 [01.项目总览及总经理承诺]-P3 4.3 规划预案 –总指标 一 总体指标 合计 a地块 b地块 ……地块 1 总用地面积 　 　 　 　 2 项目建设用地面积 　 　 　 　 3 容积率 　 　 　 　 4 建筑密度（设计） 　 　 　 　 　 建筑密度（规划要求） 　 　 　 　 5 绿化率（设计） 　 　 　 　 　 绿化率（规划要求） 　 　 　 　 6 总建筑面积（报规） 　 　 　 　 6.1 地上（报规） 　 　 　 　 6.2 地下（报规） 　 　 　 　 7 赠送面积 　 　 　 　 8 实际建设面积(6报规+7赠送) 　 　 　 　 9 车位数 　 　 　 　 9.1 地上 　 　 　 　 9.2 地下 　 　 　 　 注1：项目建设用地面积指不含代征绿地、道路的净建设用地面积；注2：赠送面积指需要发生成本的 、不计入报规面积的、但可以提供给独立业主使用空间的面积，包括2.2米以下的地上和地下空间、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等。项目可对赠送面积进行自定义，在此栏加备注予以说明。注3：项目可根据实际情况对表格进行增减。 对应启动会模板 [01.项目总览及总经理承诺]-P3 4.4 规划预案 – 业态指标 二 面积类型 / 产品类型 汇总 地上 A 地下 B 赠送 C 总报规建面 (A+B) 实际建设面积 (A+B+C) 住宅 超高层(100m) 　 　 　 　 　 高层(18层以上，但100m) 　 　 　 　 　 小高层(10-18层) 　 　 　 　 　 花园洋房 (9层以下） 　 　 　 　 　 叠拼别墅 　 　 　 　 　 院落别墅 　 　 　 　 　 联排别墅 　 　 　 　 　 独栋别墅 　 　 　 　 　 　 小计 　 　 　 　 　 公建 SOHO/酒店式公寓 　 　 　 　 　 写字楼 　 　 　 　 　 小商铺 　 　 　 　 　 集中商业 　 　 　 　 　 酒店 　 　 　 　 　 　 小计 　 　 　 　 　 车库 车库 　 　 　 　 　 　 小计 　 　 　 　 　 配套 物管用房 　 　 　 　 　 设备用房 　 　 　 　 　 自行车库 　 　 　 　 　 自建人防 　 　 　 　 　 异地人防 　 　 　 　 　 会所 　 　 　 　 　 架空层 　 　 　 　 　 学校 　 　 　 　 　 幼儿园 　 　 　 　 　 其它 　 　 　 　 　 　 小计 　 　 　 　 　 合计 注1：根据项目实际情况，对业态进行删减； 注2：人防兼车库的面积归入人防； 注3：赠送面积指需发生成本的 、不计入报规面积的、但可以提供给独立业主使用空间的面积，包括2.2米以下的地上和地下空间、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等。 对应启动会模板 [02.总图]-P21 请插入项目总图 用不同色块标注不同业态 　 业态1 业态2 业态3 业态4 配套 底商 车库 合计 用地面积(㎡) 　 　 　 　 　 　 - 　 用地面积占比(%) 　 　 　 　 　 　 - 　 建筑面积(㎡) 　 　 　 　 　 　 　 　 建筑面积占比(%) 　 　 　 　 　 　 　 　 货值(万元) 　 　 　 　 　 　 　 　 货值占比(%) 　 　 　 　 　 　 　 　 4.5 规划预案 – 业态分布 对应启动会模板 [01.项目总览及总经理承诺]-P6 　 电梯洋房 社区商业 高层 小高层 集中商业 SOHO 车库 其他 合计 用地面积(㎡) 75284 11214 0 0 86498 用地面积占比 87.04% 12.96% 0% 0% 　 建筑面积(㎡) 86260 13703 163510 11775 9296 101200 71795 3495 461034 建筑面积占比 18.71% 2.97% 35.47% 2.55% 2.02% 21.95% 15.57% 0.76% 100.00% 货值（万元） 93161 30147 147159 11775 23240 109296 27653 0 442431 货值占比 21.06% 6.81% 33.26% 2.66% 5.25% 24.70% 6.25% 0% 100% 请插入项目总图 用不同色块标注不同分期 请对以下信息进行说明： 1、标示