成都嘉华Smart公寓开盘简报.ppt

嘉年华青年城Smart公寓开盘简报 一期住宅 欧尚超市 2号楼 幼儿园 3号楼 公园 农贸市场+食堂 一、项目基本情况 本次开盘推出的是2号楼，共计448套。 一、项目基本情况 嘉年华青年城Smart公寓 一、项目基本情况 开发商 成都市嘉锦置业有限公司 规划面积 37013.52平米 投资商 香港嘉年华国际控股有限公司 建筑面积 317647.42平米 售楼处地址 天府大道旁老成仁路77号（远大都市风景旁） 规划户数 1100户(当期户数704户) 物业类型 LOFT 车位数 1911个 (地下两层停车场) 建筑类型 小高层,高层 容积率 6 装修情况 毛坯 绿化率 22.51% 产权年限 40年 楼层状况 2号楼、3号楼smart公寓为20层（1F-3F为底商） 交房时间 2016.12.31 开盘时间 2014.11.29 水电气暖 商用 物业 四川威德物业 30平米通水电、44与60平米通水电气 物管费 约2.5元/平米/月 层高 4.9米 梯户比 4T32户（通廊式，廊宽1.9米） 交通 806、817、809、805、819、823、124，姐儿堰-公交车站（步行5分钟内可到达项目） 小区自身配套 公园、大型商超（意向商家欧尚）、农贸市场、幼儿园、商业街、食堂 周边配套 购物：伊藤洋华堂亚洲旗舰店、世纪城奥特莱斯购物街、中奥华商业中心、复地商业广场、新世界百货、茂业百货、欧尚、美美力诚、仁和春天百货、家乐福、中航城市广场、宜家、富森美家居、苏宁购物中心、荷兰凯丹购物中心、华阳商业中心 教育：红星幼儿园、金苹果幼儿园、天府软件园幼儿园、中和幼儿园等4所、中和小学、天府软件园小学等8所、七中、四中、中和中学、美视国际学校 医院：成都市第一人民医院、四川省医院分院、宋庆龄妇女儿童医院、巴伐利亚医院、中和医院休闲：欧尚、电影院、莎玛酒店、风情商业步行街、青年食堂、电子阅览室 二、开盘情况 开盘流程综述 1、嘉年华青年城smart公寓项目在11月29日开盘推出2号楼（4、5、7-10、13-20F）部分楼层LOFT产品，在上午10：00开始摇号选房，以每组36组客户进入选房区域，前期诚意金客户排号共695组，现场摇号共543组，客户到达率为78%。开盘现场比较闹热，开展有舞蹈、音乐、抽奖一系列暖场活动，成功购房客户可获得美的烤箱一台，购房客户年龄在30岁左右占多数，投资客户较多，项目对投资客户享有返租政策，自住客户享有1年房租补贴共计14400元； 2、项目位置位于高新区老成仁路附近，附近有公交站台，医院、学校等配套设施； 户型 标准层面积（平米） 成交均价（元/平米） 推出套数 认购套数 认购率 S1 30 7292 154 143 92% S2 44 7152 238 156 65% S3 60 6941 56 42 75% 合计 7218 448 341 76.1% 数据截止开盘当天12：30 ，销控显示认购341套。 1、户型配比 二、开盘情况 2、开盘优惠组成 序号 优惠明细 政策 优惠数 1 一次性付款优惠 认购后15日支付全款 10% 2 按揭付款优惠 认购后7天内支付首期50%总房款，剩余50%做商业贷款 6% 3 全款分期半年 认购后7天内支付首期20%总房款，剩余80%每3个月支付一次，两次支付完毕 8% 4 全款分期1年 认购后7天内支付首期20%总房款，剩余80%每3个月支付一次，四次支付完毕 7% 5 全款分期2年 认购后7天内支付首期20%总房款，剩余80%每3个月支付一次，八次支付完毕 5% 6 首付50/50 认购后7天内支付首期25%总房款，剩余首期款25%第12个月一次性支付，剩余50%做商业贷款 4% 7 首付分2年付清优惠 认购后7天内支付首期10%总房款，剩余首期款40%分24个期支付，每月支付1期；剩余50%做商业贷款 2% 8 开盘当日优惠 11月29日开盘当日认购享受 2% 9 按时签约 认购后7天按时签约享受 1% 10 业主再购 嘉年华业主 1% 11 自住客户优惠 每月补贴租金1200元，补贴1年 14400 12 诚意金优惠 凡缴纳诚意金客户享受 6000 13 一年物管费 认购后客户赠送相应房屋一年物管费 二、开盘情况 3、自住客户与投资客户政策区分 1、投资客户：第1到3年按年8%收益计算，从第4年开始在前一年的基础上每3年增长6%，投资返还收益周期为10年，按季度返还。 按照挂牌总价350000，优惠后298100元进行测算，客户10年的投资收益为255114元，相当于客户实际购房总款42986元，吸引力度较大： 2、自住客户：按照每月1200元租金补贴，补贴1年，即1200*12个月=14400元，直接抵扣房款。 按照套市面总价350000进行测算