2013年梧州市房地产市场回顾20140218.pptVIP

2013梧州市房地产市场年度回顾;1;1;2013年宏观经济关键词—— GDP增长7.7%;2013年宏观经济关键词——城镇化建设;2013年宏观经济关键词——货币超发与通货膨胀;2013年宏观经济关键词—— “钱荒”和“影子银行”;2013年房地产宏观政策回顾;;2013年1月;中国房地产市场形势总结;宏观环境：经济合理增长，货币政策保持稳健，调控政策日趋分化。;1; 梧州是“三圈一带”（大西南经济圈、泛珠三角经济圈、泛北部湾经济圈和西江经济带）的交汇点，是中国西部大开发12省市、自治区）中最靠近粤港澳的城市，是广西乃至西南地区接受粤港澳台地区产业、技术、资金转移的最前沿地区。 距离南宁约387公里 距离广州约260公里 距离香港约500公里; 2009年国务院将梧州定位为国内区域性综合交通运输枢纽，10条高速公路、5条铁路、1条西江黄金水道、1个航空港和1条“西气东输”天然气???道在境内交汇。 南广高铁建成后，梧州融入广州1小时经济圈和南宁2小时经济圈，成为真正意义上的西南经济圈与华南经济圈的结合点。 梧州口岸委国家一类开放口岸，是全国28个主要港口城市之一，3000吨级船舶可直达粤港澳。 梧州至香港直达客运已开通，6个半小时即可到达。 ; 梧州辖3区3县，另代管1个县级市。分别为万秀区、长洲区、龙圩区、苍梧县、藤县、蒙山县、岑溪市。 ; 在2010年开始其他城市经济均受国内外经济影响出现严重波动的情况下，梧州的经济增速一直维持稳定发展态势，可见梧州经济发展基础稳固，后发力很足。; 梧州市GDP增速远高于广西平均水平。2013年前三季度，梧州GDP为622.2亿元，同比增长13.5%。预计今年总量保持持平。 第二产业在梧州经济发展中占据重要位置，占比和增速均高于第一产业和第三产业。按照国际发达国家经济发展趋势来看，第三产业发展水平越高，经济越发达。梧州的经济发展效率有较大的提升空间。 ; 梧州市城市总体规划（2011—2030）》中明确梧州市的城市发展方向为沿江推进、南拓北优，按照“一带两轴三片区十组团”两江三岸多组团式的空间结构和别具特色的市域产业布局来推进城市的发展。 “一带”即西江生态滨水带； “两轴”为连接南北两岸的旺甫—河西—长洲—苍海—龙圩轴线和贯穿整个南岸的社学—苍海—龙圩—赤水轴线； “三片区”即江北片区、江南片区以及赤水片区； “十组团”包括河东河西老城组团、红岭新区组团、长洲岛低碳生态组团等具有各自城市职能的十个组团。 ;打造交通枢纽，推进区域合作，构建粤桂合作特别试验区； 确保低碳生态，维护宜居环境，彰显城市魅力； 建设资源节约型、环境友好型社会，成为西江流域生态示范城市； 实现梧州市人口、资源、环境与经济的协调发展，成为西江流域区域中心城市。;关键词：承接东部产业转移;关键词：重点推进商贸物流项目; 《梧州市“十二五”交通规划》提出： 以西江为航运干线，“一环7射三连线”的高速公路网、“丰字型”铁路枢纽、梧州机场航空港及西气东输二线为骨架，构建水路、公路、铁路、空港和管道运输五体一位的大能力综合交通新格局。 ; 梧州由于特殊的地理位置，在人口流动方面表现出明显的“偏广东、向东走”的格局，未来随着交通优势的凸显，作为联系大西南与珠江三角洲的枢纽地区，将迎来较大的发展空间和更快的发展速度，将有能力吸纳更多人流资本等进入。;梧州政策与规划;1;梧州土地市场概况;梧州土地市场;由梧州市国土资源局公布2013年国有建设用地规划住宅用地部分，表格显示梧州市本级及三县一市住宅用地总量约为1 707.4365亩，对比2012年2 391.5415亩稍微减少。 其中保障性安居工程和中小套型商品房用地占2013年总比例的71.15%。 ;2013年成交土地统计;2013年成交土地统计;梧州楼市概况;下图为梧州市区房地产项目主要分布图 蝶山区及万秀区为老城区，拥有大量的居民和齐全生活配套，2013年开发几个规模较大的楼盘。 西堤三路段由于有江景、CBD配套等支持，大部分中高端楼盘集中于此。 长洲区繁华却较密集，集中了大量【性价比较高】的中档楼盘。 红岭区为城市集中开发的新区，由于政府对该区域的支持与重视，楼盘的素质普遍较高，但由于新区稍偏远，配套尚未完善，销售价格与长洲区持平，甚至稍低。 ; ;梧州商品房交易情况; ;梧州商品房市场;梧州商品房市场;梧州商品房市场;由图表显示可见，2013年与2012年销售淡旺季基本相同，年底稍微出现翘尾现象。 1月份由于红岭一号限价房及公务员小区大量网签，出现超高：1280套签约。3~8月网签量平稳，从9月开始下滑到11月，1