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二三线城市市场研究报告 宏观调控趋势 2009年下半年，各地房价不断刷新历史、创造新高，部分一线城市房价畸高，市场投机严重，房地产市场出现过热、存在泡沫的现象。 在此背景下，中央果断推出调控“组合拳”，严控房价过快上涨。 打击投机、限制投资、鼓励自住将是2010年房地产信贷政策的主基调。 一线城市受到国家重点监控！ 一线城市，进入深度调整期 一线城市投资投机需求一直以来占有较高比例，尤其是过去的2009年这一比例更是创下新高，而房产新政打击限制的正是此类需求，需求锐减的结果对一线城市房地产形势将形成直接打击。 一线 城市 2010年1-4月成交量（万方） 环比涨幅 北京 448.52 -56.68% 上海 454.2 -33.62% 深圳 97.79 -59.86% 杭州 103.06 -32.03% 大幅下跌 宏观调控趋势 二、三线城市政策压力相对较小！ 二三线城市，多数延续平稳发展态势 相对于一线城市，二三线城市房价水平相对较为合理，自住需求依然强烈，且房产投资需求刚刚有所发展，短期内房价上涨空间较大，所承受的监管压力和舆论压力也小于一线城市。 同时一线城市的投资客受到新政的深重打击，必然需要转移战场，而二三线城市从房价及消费力来讲，均存在着更多的炒作机会。 二三线 城市 2010年1-4月成交量 （万方） 环比涨幅 天津 315.19 0.28% 重庆 717.49 -