重庆市商品房房价走势市场分析汇总.docVIP

论文题目：重庆市商品房房价走势市场分析 参赛队员：杨渊 白燕 谌盈颖 李青 指导老师： 参赛单位： 重庆工商大学 提交日期： 二零一四年五月 摘要 随着社会主义市场经济的发展，房地产对经济发展起着举足轻重的作用，在这其中商品房价格持续上涨但成交面积又创新高，吸引了越来越多人的眼球，成为了广大居民，金融投资者等相关人士关注的热点问题。自2002年以来商品房市场不断扩大，一方面拉动了经济，而另一方面房地产行业泡沫也带来了负面的影响。然而人们对房地产价格不断上涨的原因及相关分析没有彻底的分析与定论。因此本文通过查阅相关文献，相关国家统计局等网上数据的基础上，选取重庆与另外三大直辖市的商品房的销售价格、销售额及其四大城市的生产总值以及居民消费水平进行了资料的收集。根据收集的数据资料加上运用相关分析、回归分析、多元线性回归等方法分析各个变量之间的相互联系，推断出影响重庆商品房价格持续上涨的原因，进而对重庆市商品房未来的发展趋势做出估计预测。 关键词：商品房房价 城市化 居民消费水平 地区生产总值 研究背景 房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济的国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民的生活水平，推动了经济发展，也为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步前进。中国城市化水平走势稳步提高，形成了对房屋越来越高的需求。而与此同时，1997年重庆成为直辖市，在2002年到2012年的十年间，重庆房地产投资规模持续快速增长，商品房产销两旺，为重庆房地产的快速发展奠定了基础，从而对重庆整个经济的发展起着举足轻重的作用。 研究意义 房地产业作为整个国民经济的重要组成部分，它的发展即受到国民经济的制约，又能够促进国民经济持续、快速、健康的发展，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。据中国统计年鉴，自1949年到2012年间，中国城市人口就由5765万增加了到了71182万人，人口城市所占总人口比重由10.64%增加到了48.75%。中国人普遍有一种传统心理，觉得有房子才有家，随着中国城市化进程的加快，对商品房的需求越来越高， 然而房地产业大发展存在着许多的问题。虽然中国城市化进程加快，人民已经达到了基本小康社会，但是居民的收入水平与房地产的商品房之间的矛盾正在加剧，房地产发展一直在经历萧条与过热的不断变化，问题是人民日益增长的物质文化需要永远同落后的生产力之间存在矛盾。我们要落实真正意义上的房地产，就必须采取切实可行的政策，搞活房地产市场，加强房地产市场管理，规范市场行为。本论文通过侧重研究房地产市场现状以及其发展趋势进行研究，从而预测未来房地产发展趋势。还要进一步找到房地产发展过程中的问题并进行先关制度政策的变化来促进房地产的健康发展。 问题的提出 经济发展越来越快，人民生活质量日益提高，越来越多的加入了购买房子的热潮，而房产商也变得有利可图。 社会保障的制度的不健全，人们生活的不确定性，导致人们会想方设法的降低生活风险，而最简单的方法就是购买不动产。这样导致不动产的价格往往就比较高。同时在我国由于各种社会因素的影响，百姓越来越多的进入房产市场，这样使得房子价格上升，而与此带来的是更多的人希望进入房地产市场。 房地产市场的繁荣虽然拉动了我国的经济，但房地产经济可以说是泡沫经济，在繁荣的背后存在着许多的问题。我国房价持续上涨，在一线城市截止到2014年，房价在3.5万元进行波动。在市场经济中，价值决定价格，价格围绕价值上下波动，这个规律是市场经济的基本规律。一切经济活动都要遵守价值规律。 近年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产行业也得到了快速的发展，同时房地产行业也在逐步改善周围的环境，然而不断增长的房价，给消费者带来了很多的烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格往往是由供求关系决定的，然而在我国房地产领域却涉及了很多其他方面的因素。而我国商品房的价格增长速度呈现出快速增长的趋势，而在未来是否还会继续高速增长。 研究现状及存在的问题 近年来，我国的房地产市场出现过热的现象，虚假泡沫，价格虚高等现象也层出不穷。面对着商品房的价格一再上涨的局面，大多数居民已经买不起房，对房市价格上涨也表现出许多的不满。而主要原因在于： （一）社会越来越开放，投机的人变得越来越多，很多人都想从中获得一笔财富，这样便可以使他们的生活质量得到提高。 （二）由于我国资本市场发展不够健全，投资渠道狭窄，人们看到房地产市场又有利可图，因此大多想投资房地产从中获取高额利润。 (三)政府地方官员，金融投资者等