南沙蕉门项目前期规划报告.pptx

南沙蕉门项目前期规划报告;区域经济情况;区域经济发展;第二产业为主，重工业主导。 未来三产发展前景广阔。;目前人口规模较少，分布分散。 未来人口规划增长乐观。;自贸区规划催生五大产业;南沙自贸区总体规划 蕉门河中心区规划;整体功能定位——制造+贸易服务;政策利好多个下游产业;明珠湾起步区区块：金融商务发展试验区 明珠湾起步区区块9.03平方公里，东至环市大道，南至下横沥水道，西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道，北至京珠高速，不包括蕉门河水道和上横沥水道水域。 南沙湾区块：粤港澳科技创新合作区 南沙湾区块5平方公里，东至虎门水道，南至蕉门水道，西至黄山鲁山界，北至虎门大桥，不包括大角山山体。 蕉门河中心区区块：境外投资综合服务区 蕉门河中心区区块3平方公里，东至金隆路，南至双山大道，西至凤凰大道，北至私言滘。 万顷沙区块：加工贸易转型升级服务区 万顷沙保税港加工制造业区块10平方公里，东至龙穴南水道，南至万顷沙十一涌，西至灵新公路，北至万顷沙八涌(其中南沙保税港区加工区面积1.36平方公里)。 南沙枢纽区块：粤港澳融合发展试验区 南沙枢纽区块10平方公里，东至龙穴南水道，南至深茂通道，西至灵新大道，北至三镇大道。 庆盛枢纽区块：国际教育和医疗合作试验区 庆盛枢纽区块8平方公里，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。 海港区块：国际航运发展合作区 海港区块15平方公里。海港区块一，龙穴岛作业区13平方公里，东至虎门水道，南至南沙港三期南延线，西至龙穴南水道，北至南沙港一期北延线（其中南沙保税港区港口区和物流区面积5.7平方公里）。海港区块二，沙仔岛作业区2平方公里。;已进驻企业;创业更方便　一波孵化器来助力 开公司更便利 税收优惠 投资理财渠道更多收益率更高 少缴个税“港人港税”、“澳人澳税” 金融市场更开放　专业人才机遇更多;中交集团国际业务总部项目 农业银行自贸区（粤港澳）跨境业务创新基地 交通银行综合金融创新平台 平安银行综合金融服务中心 珠江金融租赁南沙融资租赁产业联盟;海关快速验放新机制 广东出入境检验检疫局“智检口岸”首笔GQD业务 广州港集团联合广州海关首笔DIT业务 南沙国税局和南沙地税局电子税务业务 中国银行融资租赁通;特色高端金融服务类： 中国银行广州南沙自由贸易区支行 广州浦发银行南沙自贸区支行 广州市宇庄融资租赁有限公司 广州汇铭融资租赁有限公司 广州融御耀资产管理有限公司 广州有田融资租赁有限公司 广州世美投资管理有限公司 广州丰财惠投资管理有限公司 广州汉虎投资管理有限公司 建信租赁(广州)有限公司;科技、信息服务类: 广州宝能网络科技有限公司 广州丁当网络科技有限公司 广州市鼎亚生物科技有限公司 广州本信息科技有限公司 广州高寅信息科技有限公司 广州比翼鸟网络科技有限公司 广州易斯百信息科技有限公司 广州卡地尔电子科技有限公司 广州欧比电子科技有限公司 广州市衍蓝技术服务有限公司;南沙自贸区总体规划 蕉门河中心区规划;境外投资综合服务区; 2014年,南沙区政府便在蕉门河中心区内投入3.6亿元,建设10大项目工程,打造以蕉门河为核心的特色水城景观节点。 蕉门河中心区及其周边集中了南沙约80%的基础设施: 幼儿园到国家级示范性高中 南沙区中心医院 公园 体育馆 社区图书馆 南沙区少年宫、美术馆、图书馆、博物馆和更多的学校、医院也已纳入建设规划。;20;中心城区的规划项目聚集;项目分析;本案西北面临山地，受到阻隔同时缺少更多的人口。 东临蕉门河，东西联系受到一定程度阻碍。南面体育馆旁为河道，交通联系受制。 项目周边临近政府机构，人口密度相对较低。 蕉门河以东为金洲中心区，居住人口相对密集，商业氛围浓厚。;交通要素分析;地块自身分析;区块规划项目;区块规划项目;区块住宅分布;区块住宅分布;区块规划项目;项目优劣势分析;市场分析;消费者分析;消费者分析;消费者分析;市场分析;南沙自贸区办公项目总览;南沙自贸区综合项目总览;南沙自贸区重点项目分布;南沙自贸区重点项目概况;负一层主力店：永辉超市;香江国际金融中心;华汇国际广场;中大城（原南沙创鸿汇）;奥园海景城（中环广场）;奥园金莎广场;市场分析;项目;南沙自贸区酒店分布;代表性项目;代表性项目;未来酒店重点项目—— 越秀喜来登酒店;市场分析;;南沙自贸区商业现状;南沙自贸区商业供应情况;;金洲商圈商业项目;代表性项目 —— 奥园海景城;代表性项目 —— 今洲广场;代表性项目 —— 华汇国际广场;;;明珠湾板块重点项目;项目;珠江湾综合体项目;方兴金茂湾;项目定位及规划;69;产品特征;项目发展方向;项目整体定位;项目定位及规划;街区商业案例分析—香港 愉景湾;;;;区位特征：紧邻愉景湾码头及交通中心，是住户