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桃花源｜记
恒大华东区 ·溪上桃花源项目分享汇报
【壹】
小镇·启
恒大溪上桃花源
规划总用地面积约1581亩，一期启动地块用地约500亩
一期包含35.8万方住宅（3023户）及14.6万方商业，容积率1.53
项目背景
奉化下属市镇，地产开发程度近乎为零，何以反超奉化？
溪口常驻人口5万，奉化常驻人口仅30万，何以支撑大盘？
距宁波45km，奉化13km，人口导入难度大，何以吸引人流？
奉化销售单价7000 ，本案首期单价9500 ，何以弥补价差？
首开6.3亿，指标达成率114.5%
半年内连续加推三次
去化套数超1600套，销售面积18万方，总销近20亿
常销月均去化2.2亿，累计项目去化率超91%
(截止2018年5月31 日)
【贰】
民风·承
1、顺天时：中国城市化进程下一站，特色小镇的崛起
习总书记 中央经济会议高度 住建部公布全国第 多部委联合 持续推出金
国家 浙江考察 肯定特色小镇 一批小镇 千企千镇工程 融政策
2014 2015.5 2015.6 2015.10 2016.7 2016.10 2016.12 2017.4
将特色小镇 浙江第一批 第一批特色
浙江 定为发展战略 特色小镇出炉 小镇考核结果
省长李强在参观云 42个十大类特色小 根据投资、特色、
计算产业小镇时首 镇； 人才等指标；
提特色小镇，后成
为全省决策；
李强调任 南京第一批 江苏省第一批特
江苏
江苏省委书记 特色小镇 色小镇
1、顺天时：特色小镇概念逐渐走入主流视野，2017年被定义为 “小镇元年”
百度词条搜索远超同期其他政策
特色产业 产业特色聚人
自身产业+本土文化 特色
小镇 980万
特色功能 功能特色带人 长江
特色小 产业+文化+旅游+社区 经济 560万
带
镇
上海
特色形态 聚焦亮点引人 总规 96万
独特小镇风貌+错落空间结构 自贸
区扩 52万
特色机制 综合镇区留人 容
统计时间：2016.5-2017.5
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