世联月19日六安城南镇裕南西路与312国道交口西南地块前期发展策划报告.ppt

中水回用处理工艺运行成本分析 　　工程采用污泥提升泵为气提式，不消耗电能，也无污泥回流系统，能耗主要来自移送泵、自吸泵和鼓风机（两套加药系统计量泵装机容量很小，在此忽略）。鼓风机装机容量为1.5kW，每天24h运转，移送泵和自吸泵的装机容量分别为0.4kW 和0.75kW，每天运行时间按18h计，则该中水回用系统单位能耗为0.945kW·h/m3。由于膜组件公称孔径为0.4μm，虽然最小的细菌尺寸在0.3μm左右，但在MBR中细菌通常以菌胶团形式存在，无法透过膜孔，因此MBR出水细菌含量少，可减少消毒剂用量；另外本工程无须看管，省去了人工费。运行成本的具体分析见下表，合计运行成本为1.665元/ m3。 项目 定额 单价 运行费用(元/m3) 电费 0.95 kW·h/m3 0.6元/(kW·h) （民用电） 0.57 折旧费   1.052 消毒剂 3 g/m3 12元/kg 0.036 营养剂 3.5 g/m3 2元/kg 0.007 运行成本   1.665 注：*净残值取4%, 折旧年限取10 a。 　 　　目前六安市居民生活用水到户价1.97元/m3（水价1.33元/m3，城市附加0.04元/m3 ，污水处理费0.60元/m3 ）；经营用水到户价2.70元/m3（水价1.66元/m3，城市附加0.04 /m3，污水处理1.00元/m3。显然采用MBR工艺使污水回用是经济可行的。 运行成本分析： 节水与水循环系统 室外人行道、停车场、按湖步道等处采用 “自活式透水砖”铺装地面 这种砖能很快使雨水渗透入地下，不在地表聚留造成积水； 当天气热，太阳大气温高时，这种砖能自动调节使地下的水分透过砖面蒸发，辅助调节湿度。而且这种“会呼吸”的砖还能避免异物黏贴，比如口香糖粘在砖面上很轻易就能剥离，给小区的清洁卫生起到很大帮助。 规 格：200*100*50/60/80mm参考价??85元 [㎡] 自洁式透水砖 节水与水循环系统 产品细节建议 精装修入口门厅 观光电梯 产品细节建议 路面的材料、构图也融入变化，增强质感，紧扣项目的“生态园林”主题，设置健康漫步道、鹅卵石按摩步道等。 社区步道 道路系统建议 曲径通幽的景观小径 硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感。 景观小径建议 建议会所设置于景观楼王的位置，一览小区全景，争取会所成为社区每一户人家的风景。 空中会所概念新颖、前期作为现场售楼部使用，加之小区高尚形象，有助于引爆市场。。 会所设计建议 空中会所 运动设施建议 康体、健身设施——除常规康体配套外，为老人、孩子需针对性设置，体现亲情社区，人性化关怀 物业管理建议 小区周界设置红外线防越系统 社区内设置闭路电视监控系统 每栋楼设置楼宇门禁对讲系统 每户设置住户报警及联动控制系统 社区内道路设立电子巡更系统 安全防范系统 楼宇门禁对讲系统 红外线防越系统 闭路电视监控系统 住户报警及联动控制系统 电子巡更系统 小区内设置电子信息公告牌，当日天气，新闻等信息循环播放 社区内车位管理和停车出入系统控制车辆乱停乱放 每天定时社区音乐和紧急广播 社区物业计算机管理系统，管理信息快速及时，永不丢失 社区IC卡一卡通系统，水、电、气、物业费等一卡刷清 图像对比系统 车位管理 社区音乐 物业计算机管理系统 远程刷卡系统 物业管理建议 建立家庭保健系统定时对住户进行体检，建立家庭医疗档案，社区医生随时贴心维护。 建立家庭智能控制系统可随时监控家中用电、用水安全情况 家庭智能服务系统 家庭保健系统 家庭智能控制系统 物业管理建议 项目价值提升建议/低碳概念演绎 1、外墙系统； 2、屋顶地面系统； 3、外窗系统； 4、外遮阳系统； 5、地源热泵系统； 6、混凝土天棚辐射系统； 7、置换新风系统； 8、隔音降噪系统； 9、同层排水系统； 10、太阳能生活热水系统； 低碳概念：整合10大科技系统 低碳住宅定位：源于科技产物，强调在健康建筑中实现人文绿色健康生活的理念。 建议在以下选取部分运用于项目开发，一方面提升项目品质，另一方面为后期营销制造低碳概念和亮点。 外墙仿石涂料与花岗石干挂结合： 能创造类似与石材效果的外立面形象，营造具有贵气的建筑形象，并能有效的降低工程造价。 加气混凝土砌块自保温系统： 能有效的减小保温层的厚度，防止使用过程中墙体开裂的可能性。 运用断热铝合金及双层中空玻璃： 达到良好的保温隔热效果。 项目价值提升建议/低碳概念演绎 同层排水管道 产品价值提升建议/低碳概念演绎 PART 7 财务测算分析 选取与本案同区域或者同区位的项目进行现时价格测算，水岸名城目前销售均价4100元/平方米，南河佳苑4400元/