控规前期资料整理.pptx

;控规理论分析研究;控规理论分析研究;控规理论分析研究;控规理论分析研究;控规理论分析研究;控规理论分析研究;控规理论分析研究;控规理论分析研究;控规理论分析研究;控规理论分析研究;二、控规案例 分析研究（1）;2、《城乡规划法》实施背景下控规编制的新思路 （1）组建“三段式”规划编制框架 （2）全面展开专项规划研究 在编制分区规划的同时，展开武汉市主城用地建设强度研究、绿地系统等一些列专项研究，为控规导则的编制提供充分的技术依据。 （3）制定和完善相应的技术标准 （4）建立健全“一张图”系统 将控规成果纳入“一张图”信息系统，满足规划整合与规划管理双重要求，并保持动态更新，便于规划管理。;3、控规编制内容 关键词【面向管理、落实强制性要求、保留一定的弹性、便于查阅、方便管理】 成果编制形式【法定文件、指导文件、基???图件】 ;（1）法定文件 法定文件旨在落实上位规划对土地使用性质的要求，确保城市公共利益的强制性规定，主要包括管理单元主导性质、开发强度、“五线”控制、公益性公共设施控制和特殊要求五个方面的内容。;（2）指导文件 指导文件是规划编制和管理的指导依据，主要包括地块控制指标和特色意图控制要求。指导文件是城乡规划管理的参考依据，必须报城乡规划主管部门审批同意。;3、地块控制方法 为满足规划管理对控规弹性的需求，武汉市控规在用地控制手段上运用实线控制、虚线控制、虚位控制、点位控制和指标控制五种方式，组合控制，刚柔结合，提高控规的实际可操作性。 （1）实线控制 实线控制是指纳入保护或控制的规划要素在法定文件中采用实线予以界定。进行实线控制的地块及线网设施，其位置、(边界)线形、建设规模、设施控制要求等原则上不得更改。 （2）虚线控制 虚线控制是指纳入保护或控制的规划要素在法定文件中采用虚线予以界定。进行虚线控制的地块，其位置、规模及设施要求等原则上不得更改，用地边界可以根据具体方案深化确定。 （3）虚位控制 虚位控制是指纳入保护或控制的规划要素在法定文件中采用虚位予以界定。进行??位控制的地块，可根据项目建设情况对设施位置在管理单元内作出适当位移；进行虚位控制的线网设施，其线型可根据相关规划依据作出相应调整。 （4）点位控制 点位控制是指纳入保护或控制的规划要素在法定文件中采用点位予以界定。实行点位控制的设施不单独占地，在确保规模的前提下，结合相邻地块开发与其他项目进行联合建设。 （5）指标控制 指标控制是指纳入保护或控制的规划要素在法定文件中采用指标予以界定。实行指标控制的规划内容，其控制指标不得改变，其用地的位置和范围则可以通过下位规划落实。;东莞市虎门镇博涌片区控制性详细规划（重大影响因素分析) 1、重大项目的辐射带动－新东莞站 2、片区重大干道建设的带动作用;一 、广深客运专线作用－虎门与广州、香港的距离进一步靠近 ;二 、带来影响;三 、虎门应该采取策略;重大项目的辐射带动－新东莞站;;.连升路、体育路等重大干道建设带动周边工业区用地功能转变为商业和行政办公,从而提升土地价值和三产的发展。 ;北京通州控规创新控制体系研究;二、控规案例 分析研究（4）;;;;三、技术路线;三、技术路线;结构示意;综合换乘示意