世联-保利佛山张槎项目前期定位策划报告-第一部分.ppt

Business Center 商业立势 城市主场 A B C 城市公寓 城市主轴 广场营造 步行街营造 标志性雕塑：独有的标志性雕塑将成为整个广场的形象名片，人气聚集场 独特的雕塑设计不仅仅是景观需要，更是代言整个商业广场的标志. Business Center 商业立势 城市主场 A B C 城市公寓 城市主轴 广场营造 步行街营造 趣味小品——结合佛山商业业态，形成独有的标志元素，为商业增添色彩 结合佛山特色的瓷器等商业业态，形成独特的商业标志，如瓷器雕塑等。既能为商业提供标志，又能增加广场的情趣性。 瓷器公仔 Business Center 商业立势 城市主场 A B C 城市公寓 城市主轴 广场营造 步行街营造 电视柱播放项目宣传片或不同国家的电视片，结合雕塑、水景和地表的独特设计，进行景观灯光的打造，营造都市氛围。 并形成独特的商业标志性，提升商业的昭示性。 灯光工程——结合广场的电视柱，打造都市商业独特标志！ Business Center 商业立势 城市主场 A B C 城市公寓 城市主轴 广场营造 步行街营造 城市主轴——住宅底商与商业街区的氛围呼应，延续仙槎南路的城市氛围 绿化、橱窗、虚实空间的相互呼应，将街区的城市感整体烘托出来。 同时，灯光工程的搭配使用，将进一步强化商业街的城市表情。 城市主轴 城市西区的繁华被点亮！ 城市的生命力植根于整个商业的营造，繁华、熙攘、歌舞升平…… 最新的城市街道； 最聚人气的商业广场； 最有趣的时尚内街； 最有名的品牌百货； 成就禅西的城市封面 Luxurious house 关于开发方向的思考 保本销售 价值一级跳 A B C 价值二级跳 保本销售=6000-7000元/平的销售实现1.市场供应长期处在空白，项目旧改排头兵，市场优势明显；2.市场需求被长期压抑，中低端刚性需求旺盛3.6000-7000元/平的市场价格接受度较好 借商业起势，成为区域城市中心！保利成为城市运营商 价值一级跳=发挥项目最大的优势，建立区域城市封面，7000-8000元/平的从价值突破1.项目具备优质的城市基础+保利品牌2.商业立势，借助规模优势打造区域商业中心3.城市界面强化项目城市感 Luxurious house 关于开发方向的思考 保本销售 价值一级跳 A B 价值二级跳 C 价值二级跳：进一步吸纳区域外客户，成就禅西名盘，8000以上的可能性？Q3：如何建立全新的价值体系，吸引到区域外的中高端客户置业？ 市场格局 东平新城7500-9500资源+规划(河景资源项目) 老城区板块城市价值 6500-7500（当前仅个盘在售） 千灯湖-桂城东规划利好 8500-11000 城南板块城市价值 8000-9000 南庄板块5000-7000价格优势（当前有部分资源型项目在售） 亚艺湖板块资源价值 8000-11000 张槎片区城市价值(无在售） 资源|区域规划相对成熟 城市成熟区域 城市边缘|规划新区（不成熟） 城郊 传统豪宅片区：亚艺|桂城东-千灯湖，0.9-1.1万元/平新兴豪宅片区：东平新城，0.85-0.95万元/平 城东板块次级资源+规划(无在售) 传统豪宅：亚艺板块0.8-1.1万/平，极致景观资源，富人区雏形具备，大户型为主，全佛山范围吸纳高端客户 项目名称 在售主力户型 均价元/平 6月销售套数 雅居乐花园 104套：230-243 9303 30套 天湖郦都 251-300南向湖景单位 12069 22套 金地九珑璧 4房174-191/2房73-93 7597 31套 中海文华熙岸 1-7#280/8-12#：160-190 7982 103套 怡翠宏璟 65套90-170 9236 41套 汇银环湖国际 204套88-90 8114 29套 嘉俊华苑 3房130—141/4房135-171/复式121-245 5976 15套 雅居乐花园 天湖郦都 金地 九珑壁 中海文华熙岸 怡翠宏璟 环湖国际 文华公园 亚艺公园 当前成交的客户中有74%都是禅城区，其中以旧城区45%居多，桂城和南海各镇区总体比率占到14%； 天湖郦都成交客户分析 2009年6月30日，投资达4亿元的轻工路建设工程正式启动。轻工路东起佛山大道，西至华宝路全长4.2公里，沿线贯穿大沙、大岗等5个村（居）委会，明年区和街道两级预计投入近5亿元主要是大沙二路至华宝南路2.72公里进行改造，其新定位为交通干道。届时轻工路将由原来36米的标准4车道扩宽为标准8车道，拆除两侧1.5米宽的绿化带，改为道路中央设置3米宽绿化带。轻工路还将设置跨线路（桥）连接未来的禅西大道。 张槎将在未来两年内投资建设、开通三条主要交通干道。轻工路2.8公里，计划投资4亿元；张槎西路