2018美洲大厦品牌定位策划.pptx

MAKE CHANGE美洲大厦品牌定位策划区块价值PART1商赢天下中国的高度 / 世界的标准 / 未来的眼光浙江省现代服务业集聚示范区、宁波市级现代服务业产业基地和宁波市优势总部基地。宁波国家级广告产业试点园区。目标“浙江乃至长三角最具活力的高端商务经济集聚区之一”。总投资超过200亿浙江省内规模最大的中央商务集聚区汇聚红巨、立信、阿里、杉杉、奥克斯、广博、罗蒙、中基、博洋等数百家标杆企业，将有6万白领在此工作、生活，已有数十部都市题材影视剧在此取景，成为现代商务的城市标签。地铁3号线明年开通时间成本全线下降，交通快捷全线提速规划2019年开通，届时，南商全面接入宁波地铁交通网络， 可以预见，南商的整体区块价值将随之进入新一轮加速。美洲大厦3期南部商务区仅此新盘推出（2018年）如果MC是启动美洲大厦则是南商3期升级之作新升力量 甲级 写字楼 总部 基地 智能 商务 产业园麦迪生大厦广告产业园奥克斯大厦红巨大厦美洲大厦的价值主题？产品价值PART2 以主题统率分卖点解决传统写字楼痛点核心痛点 资源 成本 低效 封闭 封闭都会生态办公 低效 成本 资源以生态提升生产力 内部 生态 产业 生态 智慧 生态 配套 生态 外部 生态外部生态城市湿地生态区 外部 生态鄞州公园美洲大厦水街景观河道自然河道本案 外部 生态鄞州公园 / 城市的绿肺内部生态 内部 生态生命里的一半时间都活在办公室，岂能不重视办公环境？美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上 内部 生态美洲 生态有机结合美洲给我们的印象挑高10米的美洲风情生态景观大堂 内部 生态示意1-2F挑高10米在南商写字楼大堂并不是突出优势，生态景观大堂一定会成为 亮眼名片，整体生态景观建议以美洲风情进行设置。 内部 生态钢筋丛林中的田园极食3-4F 对自持部分的餐饮进行概念包装，引入类如“极食”商家在空间中设置室内自然景观、现摘蔬菜水果，将生态延伸入餐饮 内部 生态写字楼里的乐活生态5F类户外休闲设施，共享健身区域在自持部分中实现，结合餐饮或商业的公共部分 内部 生态办公新森活6-16F 空气净化（新风新氧系统） 根据调查，在新鲜空气下，员工工资效率可提升15%。选择大品牌下的入门级即可，具备这个功能，控制投入费用。 内部 生态4.2米室内层高，高人一等 高于南商绝大多数写字楼。 更豁达的室内空间，留给使用者更舒畅、多样的使用感受。 LOW-E 低辐射玻璃 冬暖夏凉，隔音效果优异 内部 生态既保温又能隔热，达到节能，起到环保低碳的效果。更能阻隔对人体有害光线，削弱噪音上有上佳表现。环保更节能。 内部 生态VRV空调分户计量满足全天候商务需求每一间都有独立的放空调外机的位置，可选配VRV分户计量式空调，根据自己的工作时间开关，用多少算多少，更加节约省钱。 内部 生态正能量从顺畅的垂直交通开始日立，具备先进能源控制功能，写字楼部分有5部电梯，1-5楼另配备2部观光电梯，配比非常充足。 内部 生态户外营造标志性景观空间装置设计（麦浪） 来自南京设计学院。 内部 生态建议以生态大堂为塑造重点商务最重门面，大堂历来是客户最直观感受的关注重点。硬件配置只需跟上市场标准，针对生态主题，有相应功能，大堂可以加以主题化、景观化，并通过效果图成为打动客户的直观卖点，正如很多人对高档写字楼的观感，不会以硬件为重点，而会以“有游泳池”“高度宁波第一”等直观印象为指向。产业生态跨国集团 世贸平台 产业 生态尹氏集团，总部位于巴西。以进出口贸易、物流、航运、仓储、房产等多元化产业的跨国集团，具有非常丰富的海外资源和国际眼光。以集团公司为后盾，辐射国内长三角区域的进出口服务平台为进驻企业提供更广阔的世界贸易资源平台中华海外联谊会·宁波常务会馆 产业 生态利用自持部分，打造会议空间，该空间满足整座大厦的会议功能，同时, 它也是中华海外联谊会的常务会馆将侨商资源与大厦客户直接关联智慧生态智慧 生态大楼公共区免费WIFI全覆盖实现各种移动办公场景，尤其是大堂，可实现休闲商务功能。APP楼宇生态一手掌控智慧 生态 以环境监测和能源管理为核心，进行APP功能设置。此项成本需要考证，如投入较高，只需实现基本功能即可。配套生态万科物业配套 生态以华为、腾讯标准服务美洲大厦项目名称：上海徐汇万科中心建筑面积：10.6万项目总类：综合体项目名称：深圳腾讯滨海大厦建筑面积：34万项目总类：企业总部项目名称：杭州蚂蚁金服总部Z字楼建筑面积：12.4万项目总类：企业总部万科商服的服务项目包括腾讯深圳滨海全球总部、腾讯微信总部、阿里蚂蚁金服杭州总部、阿里北京绿地中国区总部、华为全国代表处IFM项目及全球培训中心等等。配套 生态万科物业设施设备管理工程运营与维护员工支持服务增值