关于公司境内A股上市过程中涉及集体建设用地使用权的法律问题分析.docVIP

关于境内公司A股上市过程中 涉及农村集体建设用地的法律问题分析 根据《中华人民共和国土地管理法》(2004年修订)及相关法律、法规和规范性文件规定，目前我国将土地按其用途分为农用地、建设用地和未利用地，按所有权性质分国有土地和农民集体所有土地；农村集体所有土地又包括耕地、林地、牧地等农用地和农村集体建设用地，农村集体建设用地是指属于农民集体所有并依法用于非农业建设的土地，农村集体建设用地由县级人民政府登记造册，并核发证书以确认建设用地的使用权，目前农村集体建设用地主要包括农村公共设施用地、宅基地和乡镇企业用地三类。 当前我国现行法律规定，土地流转的主体为国有土地使用权，任何单位和个人进行非农建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地（兴办乡镇企业、村民经依法批准建设自用住宅或依法批逐的乡（镇）村公共设施和公益事业建设除外）。自1999年至2001年，国家相关部门就国内集体建设用地流转现状，对浙江、上海、江苏三省及杭州、湖州、台州、温州、宁波、南京、苏州、无锡、常州等13个城市的集体建设用地流转情况进行了调研，并于2005年陆续在广东、江苏、浙江等省市开始试点农村集体建设用地使用权流转。 自2007年以来我国证券市场飞速发展，大量公司开始陆续通过公开发行人民币普通股股票并上市来募集资金，得以实现公司的迅速壮大；在某些公司申请上市的过程中，因公司租用农村集体建设用地问题确构成了公司