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财务分析 （一）．投资与成本费用估算 本项目总建筑面积为170489平米，其中地上建筑面积135501平米（内含高层住宅95337平米，排房16591.4平米，酒店式公寓19986.2平米，商业1860.2平米），地下建筑面积34988平米（车库22733平米，地下商场12255平米）。 开发成本估算 土地成本16000万元 土地出让金：16000万元（含契税、市政配套） （2）前期工程费：963万元，详见本项目前期工程费估算表 前期工程费估算表 序号 项目 计算依据 计价（万元） 1 设计费 20元/平米 341 2 水文、地质、勘察费 3元/平米 16.7 3 筹建开办费 建安工程费×1.5% 409 4 平整土地 30元/平米 167.1 5 桩基测试 2元/平米 11.1 6 面积测绘 1元/平米 5.6 7 审核费 0.75元/平米 12.5 合计 963 （3）建安工程费：27261万元。 建安成本将参考兰溪市一般商品房工程造价行情。 建安工程费地下建筑按每平米造价2000元/平米、高层及俱乐部按1500元/平米，酒店式公寓（含装修）按2300元/平米、排房及商业按600元/平米计。 项目 总建（平米） 计算依据（元/平米） 计价（万元） 地下建筑 34988 2000 6998 高层 95337 1500 14300 酒店式公寓 19986 230