权属调查方案书.docVIP

　　篇一权属调查 　　 　　15-2 土地权属调查 　　 土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。 　　 权属调查是地籍测量的前期工作，其为地籍测量提供测量依据。权属调查包括土地的权属调查和宗地勘丈。 　　 土地权属分土地所有权和土地使用权。 　　 土地所有权是土地所有制在法律上的表现，是从法律上确认人们对生产资料和生活资料所享有的权利。具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。土地所有者除上述权利外，同时有对土地的合理利用、改良、保护、防止土地污染、荒芜的义务。 　　 土地使用权是指依照法律对土地加以利用，并从土地上获得合法收益的权利。我国法律规定，国家机关、企事业单位、社会团体、农村集体经济组织和公民，经有关部门的批准， 2 可以有偿或无偿地利用国有土地或集体土地。 　　 土地权属调查的主要工作是对土地权属的确认。所谓土地权属的确认　简称确权，是指依照法律，由当地政府授权，在土地管理部门的主持下，由权属主　或授权指界人、相邻土地权属主　或授权指界人、地籍调查人员共同对土地权属的确认。换言之，权属调查是以宗地为单位，对一宗地的土地权源、所占地界线、位置、数量