商业地产市调报告.pptVIP

商业地产市调 调查项目 109物流带商业项目 新华商业圈商业项目 开发区商业项目 贺兰、望远商业项目 万商国际汽车城 万商云集?汽车商业典范，全新汽车综合体  万商国际汽车城是鸿曦集团进驻银川以来的首个地产项目，项目位于银川市永宁县望远工业园区内，东临109国道，西至望远大道，距离银川市中心约十多公里，永宁县城仅8公里。规划用地面积682亩。是西北地区最具专业水准、面向国际、功能齐备、配套设施完善的汽车商业中心。项目包括汽车4S店区，汽车配件、修理区，汽车美容区，综合展示区，综合配套服务区，二手车交易区，农机、工程车辆交易区等功能版块，将其打造成为一个集汽车展示、交易、维修、美容等多功能服务为一体的汽车产业综合体。  据守银川南市门户，坐拥望远工业集群  项目位于永宁县望远工业园的核心区，据守银川南市大门，属永宁县重点支持项目；项目与周边多个主题产业园区遥相呼应，畅享产业集群优势，缔造银川南市商业热区，财富前景无可限量。 项目优势 ?市场环境：辐射西北，汽势如虹 依托全球第一大汽车市场，面向国际，辐射西北五省，影响数千万人的汽车消费，将撬动银川汽车产业发展的首要引擎。?区位优势：据守南市，财富引擎 扼守银川南大门咽喉，四面环路，北靠绕城高速，东依109国道，南面清源路，西临望远大道，四通八达的交通网络构建强大的物流配送体系。?规模优势：至大商圈，掘金宝地 3.3平方公里望远大商贸物流园区，8大主题产业集群，500亿年商业产值，近10万经营商家，数十万就业人群，汇集数千万人的消费的至大商圈，?产业优势：潜力产业，“钱”途无量 依托年均超过20%增速的汽车市场，每年超过30亿规模的银川新车消费市场，每年超过15亿的汽配汽修、汽车美容市场，黄金产业旺铺前景无限。?产品优势：升值物业，即得即赚 自治区重点招商引资项目，望远工业园区重点招商引资项目，十大支柱产业之一。10亿元项目总投资，总占地面积682亩，82万平方米一站式汽车产业航母。?投资优势：低门槛，低投入，大回报 与动辄上几百万的市区商铺相比，商铺的价格相对较低，投资门槛低，风险小，商铺的租金收益增长速度快，商铺溢涨的价格空间大。?运营优势：立体运营，财源滚滚 统一招商、统一营销、统一经营、统一管理，商业团队秉承专业、创新、责任的服务思想以达到互利共赢。百人规模的安防队伍与公安部门的进驻，全方位安防电子监控系统的物业。 招商政策 ?一、招租形式：??????? 根据汽车城定位、业态设计和统一经营管理，同时根据您的需求公司拟定分租和整体招租的灵活策略。?二、招租政策：?????? 政策：第一年全免或减半免租金。?三、租金缴纳方式?????? 租金缴纳方式：租金为年缴同时押3个月房租做为风险抵押金。?四、免租优惠政策?????? 免租期：签一年合同获赠半年免租期；签2年及以上合同获赠一年免租期?五、减免租金优惠?????? 1、以租用面积划分（优惠部分可抵等额租金）?????? 租赁面积500㎡以上者，租金优惠4%；同时进驻商户享受省级媒体广告推广支持（与项目宣传同步）?????? 租赁面积300㎡以上者，租金优惠4%；?????? 租赁面积200㎡以上者，租金优惠2% 2、以时间划分（优惠部分可抵等额租金） ????在2011年3月之前达成承租协议，给予第一年租金8.5折优惠在2011年5月之前达成承租协议，给予第一年租金8.8折优惠；在2011年7月之前达成承租协议，给予第一年租金9折优惠；在2011年9月之前达成承租协议，给予第一年租金9.5折优惠；在2011年10月之前达成承租协议，给予第一年租金9.7折优惠；注：最高限度为优惠15%，时间优惠与面积优惠政策不可同时享受，任选其一。3、一次性付款?签订2年及以上的合同并一次性付款享受折上折（折后9.5折优惠）。 4、管理费减免??????? 实施一定期限的免交管理费减免的优惠，以降低商户经营风险，帮助商户渡过经营难关。5、免费的广告宣传??????? 在汽车城整体对外电视、报纸、传单等广告宣传推广时，对于先签约或先进驻商家承诺进行免费的同步宣传。汽车城网站的免费宣传，交通台一定时间的免费节目使用6、车位赠送??????? 全部赠送半年门前车位的使用权。 一期招商业态：4S店、汽车专营店、二手车交易市场、汽车美容商街、汽修商街等。第一年免租金，第二年租金每月一平方米5元，第三年租金每月一平方米6元 逸家淘宝商城 逸家淘宝商城位于新汽车站正对面，一期四栋楼，建筑面积23万平米。1、2号楼为药品批发市场，目前还没开始招商。3号楼