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中国月期刊咨询网 对有效控制建筑项目工程造价的分析探讨-职称论文网 对有效控制建筑项目工程造价的分析探讨 孟安庆 山西省潞安矿业集团王庄煤矿 046031 摘 要：本文结合笔者多年建筑项目工程造价实践，就有效控制建筑项目各阶段工程造价的方法和措施进行了详细的 分析阐述。 关键词：建筑项目；工程造价；有效控制；施工阶段 1 前言 建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象，严重困扰着建设工程投资效益 管理。加强工程造价管理，就是要合理确定和有效控制工程造价，其目的不仅在于把项目投资控制在合理预算范围之 内，更在于合理使用人力、物力、财力，控制固定资产投资效益。随着市场经济逐步建立和发展，工程造价管理也出 现一些新情况、新问题，如何采取有效措施，使工程造价管理尽快纳入规范化、系统化、法制化轨道，已是当务之急 。 2 项目可行性研究阶段的造价控制 在项目可行性研究阶段主要是加强对该项目的调研工作，合理定出项目的功能需求和规模，从而避免造成超规模建设 和功能过剩而造成整个工程造价不必要的浪费。 3 设计阶段的造价控制 设计阶段的造价控制应是建设方本身的造价工作，对于设计水平不高、保守都有可能导致工程造价过高，而且是其它 阶段无法弥补的，所以工程设计阶段是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。设计 阶段要通过对方案进行优化设计、推行限额设计、设计审查等主要方法来控制造价。 4 招投标阶段的造价控制 4．1 资格预审 4．1．1 如何选择投标单位：为避免施工单位出现串标现象，在选择单位时应尽量杜绝同一系统几家单位投标；同时 几个标段招标时应注意多选择投标单位(一个单位一个标段划分)。 4．1．2 资格后审：所有报名参加投标单位先投标(基本符合招标公告要求)，业主收到投标书后再进行资格后审，通 过资格后审的单位作为有效投标单位再进行评分(有效控制施工围标，增加社会成本)。 4．2 招标文件 4．2．1 计价方式及合同形式 计价方式：定额计价和清单计价(常用)，清单计价主要采用市场竞争的形式，有利于控制造价。定额计价相对来说比 较成熟，定额计价中的费率招标也是非常好的方法。 合同形式：固定价款合同、可调价款合同、成本加酬金，基本上采用的是固定价款合同，清单计价方式通常又有固定 总价合同和固定单价合同，什么时候用固定总价什么用固定单价，主要看设计的深度，设计深度不高以后过程改变比 较大，通常采用单价合同，反之采用总价合同，建议尽量采用总价合同，单价合同弹性大不好控制造价。 4．2．2 投标限价及评分办法 投标限价：投标限价通常采取两种形式一是公开形式，另一种保密。对于采取公开形式的方式应要对投标限价进行复 核，以使投标限价合理，如果投标限价定的过高便会导致中标价偏高，导致工程造价失控(固定总价合同尤其重要)。 保密形式的标底应严格控制其保密性。评分办法；主要采用 合理低价中标、合理范围中标(区间)的综合评标方法。清 单计价方式应采用合理低价中标才能体现其竞争的意义，除此之外，防止不平衡报价。在评分办法里应将综合单价、 合价参加评分，这样可以有效控制施工单位在投标时不敢随便调整其单价。 4．3 投标文件 由于评标时时间太短，专家无法对所有项目进行复核，所以在选定中标候选人后，应组织相关人员认真复核投标书、 分析投标书，对施工单位报价中不完善、不清楚的地方要求澄清(如综合单价采用的费率不一致，单价与合价乘积不 一致等等)，对于施工单位采取严重不平衡报价应在保持总价不变的情况下作出调整，对于那些无法修正的技巧应及 时作出应对策略。 4．4 施工合同 4．4．1 进度款支付比例。进度款支付比例一般控制在60％～90％。施工过程中的变更对进度款支付的控制原则一般 为：一般小的变更项目如果建设方没有技术人员或监理的签名可考虑不予支付，待结算时一并支付；如果是变更大项 目，需由监理方对变更事项确认建设方再审核后才给予支付到90％以内。 4．4．2 变更价款的处理。变更价款根据不 同计价方式来处理。清单计价形式，应考虑原来的投标的下浮比例。变更价款增加的措施费用，清单内(承包范围内) 不因变更而调整；清单外(承包范围外)应给予调整组织措施费用。 5 施工阶段的造价控制 现在的建筑项目由于工程量大且分项工程众多，很多总包商都选择采取了分包措施，以保证工程进度和合理分配利用 建设资源，总包方由于合同定价基本已经确定好，因此其工程造价的有效控制显得尤为重要。 5．1隐蔽记录。隐蔽记录一定要清楚，同时要做好与