购物广场商业方案.docVIP

常平迈亨购物广场商业方案 项目自身情况及周边商业情况 项目的具体位置在东莞市常平镇商业步行街，属成熟商业区域，现对本项目自身情况以及周边商业现状进行简单描述： 该项目在东莞市常平镇市场路西侧，正对面是常平商业中心（华润万家），背靠中元街，与大和百货、天虹商场呈三角之势布局，位置较优越，周边商业氛围浓厚，项目原来名称为天天百货，现在计划重新装修，并更名为迈亨购物广场。商场总面积约6700平米，一楼面积1300平米，商场临街入口门面宽10米，二楼面积2700平米，有两部扶手电梯通达二楼，三楼面积2700平米，目前立体交通不够便利，因项目为裙楼底商，场内支撑柱大且多，通透性不够理想。 周边商业情况： 常平商业中心，共计3层楼，主力店为华润万家与麦当劳，经营模式为小商铺出租，面积多数在9—15平米左右，定位为低端，商品价格带为20—80元为主，租金价位一楼350元—450元/㎡,转让费8—20万左右，二楼150--250元/㎡，转让费2万—6万左右，三楼60元左右/㎡左右，主力消费群体为周边工厂的工人及服务行业人员，年龄层在18---25岁左右，收入状况在1500元左右，该项目为标准小市场商业模式，具备一定的规模，经营情况较为稳定，低端市场占有率高。在常平镇区同种业态商业体不具备竞争优势。 振兴购物广场共计5层楼，主力店为大和百货2-4层，硬件优越，各楼层手扶电梯4部，观光电梯2部，中庭