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个人二手房交易税收政策  税政一处 方静 常见问题 直系亲属之间房产权属变更是采用买卖方式还是赠与方式？ 房屋买卖什么情况可以享受税收优惠？该如何申请办理？ 夫妻之间房产权属变更是否可以免税？ 等等 要点 个人二手房交易税收政策详解 案例分析 存量房评估工作概述 什么是普通标准住宅 2012年1月1日起发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；　　2、单套建筑面积在144平方米（含）以下；　　3、岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。　　《厦门市国土资源与房产管理局　　厦门市财政局　厦门市地方税务局　　厦门市物价局关于调整厦门市享受优惠政策普通住房界定标准的通知》（厦国土房〔2011〕408号） 个人二手房交易税收政策详解 营业税 一、个人出售购买的住房：自2011年1月28日（以收件日为准）起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。