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XXXXXXX商住小区
前期物业服务合同
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
组 织 名 称：
法 定 代 表 人：
公 司 地 址：
联 系 电 话：
受委托方（以下简称乙方）：
企 业 名 称：
法 定 代 表 人：
资 质 等 级：
证 书 编 号：
公 司 地 址：
联 系 电 话：
根据《 \o 中华人民共和国合同法》、《 \o 中华人民共和国物权法》、《广东省 \o 物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 ［地名核准名称］［暂定名］ ；
物业类型商住小区???；
座落位置 区（县） 路（街）；
建筑面积[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]? 平方米。
物业管理区域四至：
东至： ；
南至： ；
西至： ；
北至： 。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章 服务内容与质量
第二条? 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：
1、对已接收的物业进行维护。
2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。
3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。
以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。
第三条? 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《 \o 临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6、协助维护秩序，对车辆停放进行管理。
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。
14、其他服务事项：???????????????????????????。
组织开展社区文化娱乐活动；
2、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章? 物业服务标准
第四条? 乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。
第五条 物业服务期限
自2009年
第四章? 物业服务费用
第六条 本物业区域物业服务收费选择[包干制]方式。
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
[高层住宅]：??2.0 元/平方米/月；
物业服务费用主要用于以下开支：
（
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