房地经纪教材新买卖业务风险控制基础知识.pptVIP

正确认识交易履行方案的个性化 基于民事法律关系的特性，即法无明文禁止即可为，同一宗房产交易可以衍化出不同的履行方案，存在无限种可能。 只要交易行为不违反法律规定，买卖双方即可按照个人意愿选择履行方案。 适当的履行方案可以最大限度的缩短办理周期、减少交易双方的成本支出，起到事半功倍的效果。 只要我们用心去为交易双方着想，一定能够找到更好的解决方案。 以时间换空间 提 纲 根据业务进程进行风险分类 根据风险的成因确定防范措施 流程控制风险 1、根据业务进程进行风险分类 合同订立风险： 1、法律关系 2、签约注意事项 合同履行风险： 1、权属风险 2、交易资金风险 合同后风险：担保责任的承担 1.1合同订立风险：签约注意事项 相关法律基础知识 签约时要注意的几个要素（冯总单独讲授） 1.1.1相关法律基础知识 法律关系 民事权利能力、民事行为能力 （婚姻与继承、未成年人） 委托代理、授权、公证 居间和担保 1.1.1.1法律关系：权利义务 民事法律关系：法无明文禁止即可为 刑事法律关系：法无明文规定不为罪 行政法律关系：法无授权即为禁止 行业管理规定：特殊要求 合同：以书面形式确定双方权利义务 合同的要素：当事人、标的 1.1.1.2.1民事权利能力：谁有资格做这件事 拟出售房产的产权人 获得产权人有效授权的委托代理人 未成年人的法定代