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项目三 房地产评估 【知识目标】 1．熟悉房地产价格的各种类型；掌握影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素的具体内容及其对房地产价格的影响。 2．熟悉收益法评估房地产的基本思路、适用范围；掌握收益法评估房地产中的纯收益、客观总收益和客观总费用的含义及其关系；掌握收益法评估房地产中的资本化率的实质及种类；掌握确定资本化率的纯收益与售价比率法、安全利率加上风险调整值法和各种投资风险、收益率排序插入法；掌握收益法评估房地产的计算公式。 3．熟悉运用市场法评估房地产的基本思路及适用范围；掌握运用市场法评估房地产的计算公式及操作步骤；掌握交易情况修正、日期修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正和土地使用年期修正的方法。 4．熟悉房地产评估的成本法的基本思路及适用范围；掌握土地评估的成本法操作步骤、土地价格的计算公式；掌握土地取得费、土地开发费、投资利息和土地增值收益的内容及计算方法；掌握新建房地产及旧建筑物的成本法评估操作步骤。 5．熟悉房地产评估的剩余法的基本思路及适用范围；掌握剩余法的计算公式及其在房地产评估中的运用。 6．了解基准地价的含义、测算的基本思路、特点及其作用；熟悉基准地价修正系数法的基本思路、适用范围及其运用的程序。 7．了解路线价法的含义及理论依据；熟悉路线价法的适用范围及估价程序；掌握深度百分率表的制作方法；了解路线价的四三二一法则；掌握路线价法的计算公