第五章房地产工市场调查.pptVIP

3、微观环境调查—项目开发条件分析 对项目的用地现状及开发条件进行分析 对项目所在地的周边环境进行分析 对项目的对外联系程度、交通组织等进行分析 （二）消费者调查 消费者的购买力水平 消费者的购买倾向 消费者的共同特性 问题设计（消费者构成、消费动机、行为） 那些人要买房子（who） 买家要买什么样的房子（what） 买家为什么要买这些房子（why） 谁参与买家的购买行为（whom） 买家什么时候买房（when） 买家在哪里买房（where） 买家以什么样的方式买房（how） （三）竞争楼盘调查：同一区域或定位相似 产品： 区位（地点位置、交通条件、区域特征、发展规划及周边环境） 产品特征（建筑参数、面积户型、装修标准、配套设施、绿化率） 公司组成（开发商、设计单位、承建商、物业管理公司） 交房时间 价格：单价、总价、付款方式 （三）竞争楼盘调查：同一区域或定位相似 广告与促销手段：售楼部、广告媒体、广告投入强度、诉求点 销售情况与销售渠道：销售率、销售顺序、客户群分析、销售渠道调查 物业管理：内容、管理情况、管理费、管理公司 例：竞争楼盘调查表：产品特征 * * 第五章 房地产市场调查与预测 第一节 房地产市场概述 第二节 房地产市场调查 第三节 房地产市场预测 第五章 房地产市场调查与预测 第一节 房地产市场概述