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PAGE PAGE 12 答客问 一、项目情况 小区的总占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、得房率等分别为多少？ 答： 我们小区总占地是315542㎡（约500亩），其中三期总占地60793㎡（约91亩），总建筑面积134256㎡，容积率2.2，绿化率46%，建筑密度15.66%，得房率小高层在85-87%之间，高层在80-82%之间 小区的物业类型？楼盘的产权性质？ 答：商铺、小高层、高层和大型地下单体停车场，楼盘的产权性质是商品房，取得土地的方式是国有土地出让 开发商的名称及其背景？承建商名称、资信、建筑质量？设计公司的名称、影响力？监理公司的名称？物业管理公司是谁？ 答：宁波远望华夏置业发展有限公司，公司成立至今有9个年头了，包括房地产公司，物业公司，装修公司，智能化公司（北京新世界商场），学校，酒店等；承建商的名称为宁波建工集团，浙江樟塘建筑集团，宁波兴润建筑有限公司等；设计公司是上海设计研究院；监理公司为保税区监理公司和城建监理公司等；物业公司是宁波里仁物业管理有限公司 小高层和高层的层高？停车库层高？地下停车位层高？门宽多少？ 答：小高层的层高为3.00m，高层的层高为3.05m，停车库的层高为2.5m，地下停车位的层高为3.6m，门宽为1m。 每一个楼面有几户人家？总户数是多少？ 答：4至6户，总户数为762户 每一幢有多少个电梯，消防梯 答：三期总共有33个电梯，27个消防梯，其中有2个电梯和2个消防梯的幢数有：37﹟、40﹟、41﹟、42﹟、44﹟、45﹟等；有3个电梯和3个消防梯的幢数有：38﹟、39﹟、43﹟等；有4个电梯和2个消防梯的幢数有：46﹟、47﹟、48﹟等 每套单元的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、储藏间、阳台等净面积分别为多少？ 答：我们总共有10个套型，具体净面积请见彩色套型图 购房有那些优惠措施？多买几套是否有优惠？ 答：具体请关注我们的销售策划活动，有优惠的 车位的面积有多大？长多少？宽多少？总共有多少个车位？ 答：车位面积有15㎡，长为6m，宽为2.5m，总共有855个车位，其中地下停车位有678个，地面停车位有103个，南面架空层车库32个，店面停车位42个。 是否有出租车位？车位购买后，以后使用还需支付那些费用？ 答：未定，暂定不用 除了购房款之外，还需要那些费用？ 答：办理银行按揭时保险费用，交付时办理三证费用，交付时开通管道煤气费用、有线电视费用等 建筑成本多少？怎样计算？ 答：开发成本包括：土地成本、土建成本、设计、资金成本、税金、利润等 小区建设分几期开发？ 答：分成四期开发，其中还包括里仁市集等 发展商销售部、工程部、财务部负责人是谁？工作中若须配合你与他熟悉吗？ 答：欧经理，刘工，胡经理等，熟悉 预售许可证号、颁发单位、时间？ 答： 你们的五证是否齐全？ 答：齐全，其中五证是指：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证等 在预售期间，户名可否作内部变换？有什么条件？ 答：签了合同之后不行，但是加名字什么时候都行 产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费？ 答：不可以，国家规定禁止期房转让 房屋产权证件什么时候办理？由谁办理？费用多少？是否需要另外支付办理费用？ 答：交付后，由开发商来办理，收费费用详见清单 交房时有哪些手续要办？具体有那些费用？ 答：A、核对房款，确认款项已交清，方可办理交付 B、有关资料移交物业公司 C、向客户收取办理三证资料及契税（三证：房屋所有权证，国有土地使用证，房屋他项权证） 具体费用是办理三证的税费、工本费和手续费等 施工进程如何？什么时候交付？是否统一交付？ 答：具体请看施工进度表，暂定2007年年初左右交付 汽车进出方便吗？ 答：非常方便 你们的公共面积包括哪些部分？得房率是多少？ 答：公共面积包括电梯厅、门厅、消防梯、电梯等，小高层得房率在85-87%之间，高层的得房率在80-82%之间 离市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？ 答：驾车到市中心大约要40分钟，火车站40分钟，飞机场大约30分钟，交通状况非常好，新大路和岷山路直接穿过我们小区，离同三高速大约3分钟，有四条主要道理直接通往市区方向（通途路，江南公路，同三高速，329国道等） 房子出租价格如何？ 答：出租情况非常好，精装修，带家具家电年净租金可达6万/年，并且一般装修也可以达到4-5万/年， 室内设备可否变更？ 答：不可以 小区在造型、设计上的突出之处是什么？ 答：清新自然，典雅大方 是否会漏水？漏水会如何处理？费用由谁承担？ 答：一般情况不会，保修期之内免费维修，