房地产企业最优资产结构研究.docxVIP

房地产企业最优资产结构研究最新版 一、 房地产企业特点及金业价值 二、 房地产公司资产的最优结构 三、 房地产企业融资决策的研究 四、 房地产资产证券化方法创新运用 五、 房地产企业资金回收研究 六、 房地产企业资金管理 七、 房地产企业信用体系建设 八、 总结 导言 理财学研究水平的低下直接制约我国企业管理水平的高低，企业利 润最大化等错误的观念不仅会导致严重的短期行为，而且容易导致 企业对债务重组产生错误的认识，不利于企业的可持续发展。估价 理论是理财学的基石，以企业价值最大化作为理财目标，这是目前 人们对财务H标认识的最高境界，结合房地产企业特点，优化房地 产企业资产结构，这是时代对房地产企业高级经理人才运用财务知 识的更高要求。企业是国家的核心竞争力，打造名牌房地产企业， 追求可持续发展，这是每个房地产企业经理人不能回避的现实问题。 一、房地产开发企业的特点与企业价值 1 ?房地产的特殊性 房地产的物理特性：房地产的二元性是指已建成的物业有土地与建 筑物组成，由于土地与建筑物的经济特性不同，使得对他们的组合 物一一物业的分析复杂化。土地资源的有限性与不可再生性，使房 地产具有保值和增值性。建筑物会因为时间的流逝而老化，需要维 护与修缮，因此，在使用过程中需要追加投资。 房地产的永久性是指相对其它商品来说，房地产商品由于使用寿命 长具有永久性。这种永久性使得对他们的使用权与