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房地产行业发展前景与担保风险规避研究 2010年一季度，我国房地产业发展面临的宏观环境向好势头更 加巩固：一是今年以来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务 院决策部署，坚持实施应对国际金融危机的一揽子计划，国民经济整 体回升向好的势头进一步发展，为实现全年预期冃标奠定了良好基 础。二是2010年一季度，政府继续运用土地政策、金融政策，加强 住房保障等手段对房地产业进行调控，这些政策的出台必将对我国宏 观经济及房地产业发展产半重要影响。 在一系列促进房地产市场健康发展的利好政策刺激下，被压抑了 一年多的自住需求集中爆发，并带动改善性需求和投资、投机性需求 入市，促使了楼市“量价齐升二2010年一季度全国房地产市场运行呈 现以下特点：“国房景气指数，连续12个月回升；房地产开发投资快 速增长；房地产开发企业资金来源仍较为充裕；在一系列遏制投机炒 作和房价过快上涨等政策措施的影响下，购房者出现了观望情绪，市 场成交总量温和下降；但随着“新地王，的不断涌现，北京等一线城市 住房市场价格出现明显反弹，3月份全国70个大中城市房屋销售价 格同比涨幅创出新高，并已接近2007年的历史峰值。 由于目前房价已上升至高位，部分城市特别是一二线城市房价已 触及多数购房者的承受上限，2010年以来政府发布的一系列遏制房 价过快上涨的政策调控信号将引发一定程度的观望情绪，市场销量将 随之下降；但经历了