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房屋产权面积的测量方法初探 佛山市城市规划勘测设计研究院 广东 佛山528000 【摘 要】加强房屋产权面积测量方法的研究，对我国房屋产权面积的 计算有着重要意义。文章对房屋产权面积相关概念做了简述，结合某房地产项目 的面积纠偏案例，提出房屋产权空间分析的房产测量方法，并对测算中应注意的 问题进行了比较详细的论证与分析，供参考。 【关键词】房屋产权面积；测量计算；空间分析；公摊面积 1、 引言 房地产管理事业的发展和土地使用制度、住房制度改革的进一步深化, 对房屋面积量算的精度要求也越来越高。房屋产权面积的测量不仅关系着消费者 的权益，还关系着房地产开发商的利益。但是，作为不动产的房屋相对于动产来 说，由于大宗性、不可移动性及与土地的关联性决定了其空间形态界定的复杂性。 虽然我国在此方面取得了一定的成绩，但依然存在一些问题和不足需要改进。因 此，为了避免在实际的测算和登记过程中，由于面积导致的纠纷以及经济损失, 有关部门应该加强对测量方式的控制和管理，积极探讨房屋产权登记中解决面积 测算问题的有效途径。 2、 相关概念 2.1房屋产权空间 房屋产权受制于土地产权，是建立在土地产权基础之上的，房屋的使用 价值也是土地使用权的具体表现。因此，不存在与土地没有联系的房屋产权，即 不存在所谓的脱离土地使用权的空中楼阁。尽管有些建筑空间客观存在，并且符 合房产测量规范的面积计算规则，结构牢