工程类试卷房地产估价师房地产开发经营与管理真题试卷及答案与解析.docVIP

2002年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析 一、单项选择题 每题的备选答案中只有1个最符合题意。 1 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。 （A）15% （B）20% （C）30% （D）40% 2 开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是( )技巧。 （A）产品线定价 （B）选择品定价 （C）补充品定价 （D）产品束定价 3 某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为( )。 （A）80% （B）90% （C）85% （D）95% 4 某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为( )m2。 （A）882 （B）1765 （C）1667 （D）1538 5 某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销