蚌埠市商业市场调研报告.pptxVIP

淮上商圈;汇金商业广场;以步行街和百大购物中心为代表，外形较为陈旧，但开始出现较高档品牌。;蚌埠会展中心;代表商业为宝龙城市广场和沃尔玛城市广场，形象环境较好但人气不旺。;;【光彩大市场】;未来城市新兴商业中心——东海大道商圈;总结：高铁新城内唯一集中商业，主打学生客群，档次较低，人气较旺。;根据各商圈的城市定位，区位相关性和商业成熟度，与本案可形成竞争的主要有经开区商圈，此外淮河路商圈作为蚌埠最成熟的商业核心具有代表性，以下一并作对比研究。;蚌埠市主要在售商业多为集中型商业。;本案周边在售商业主要有万达广场、新地城市广场及位于经开区商圈的宝龙城市广场等集中型商业。;在售项目量价;在售项目产品指标;蚌埠商业市场整体不活跃，部分项目凭借商业品牌和包租的销售方式可以提升去化速度，但后市库存巨大，竞争激烈。;??位于延安路的宝龙城市广场外，其他项目商业入驻率较低，本案以及万达广场所在的东海大道商圈尚未发展成熟。;潜在上市;客户来源;蚌埠分为六大商圈，本案位于新兴的东海大道商圈，凭借万达广场的进入，板块整体的商业价值得到快速提升，但和成熟商圈相比仍有较大差距。 从各商圈的售价来看，价格无较大差距。同时本案周边多为集中型大型商业，在产品打造上也同质化明显， 从租售方面来看，蚌埠整体商业市场并不活跃，成交乏力，包括万达在内的项目虽然凭借品牌带动力、提供包租服务，形成差异化竞争，去化效果较好，但