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项目策划书 项目名称： 夭夭桃源度假村 编制单位： XXXXXXXXXXXX 编制人员： XXX XXX 指导教师： XXX 2013年7月 第一章、项目概况 1.1旅游概况 南京山水城林融为一体，江河湖泉相得益彰。长江穿城而过，沿江岸线总长近200公里。紫金山风景绝佳，幕府山气势雄伟，秦淮河、金川河萦绕其间，玄武湖、莫愁湖点缀城中，南京市的旅游资源丰富，旅游业发达，国家首批优秀旅游城市。钟山风景区、夫子庙风景区为国家5A级旅游景区。 随着旅游业的发展，以“桃花”为主题的旅游度假项目开始层出不穷，有的是以唐寅所描述的桃花庵为主题，追求潇洒自在的生活为寓意；有的是以陶渊明所描述的桃花源为主题，追求平静祥和的生活为寓意。“夭夭桃源度假村”项目是以醉卧桃花间为主题，以平静祥和的田园生活为附属，结合吃、住、行、游、娱、购六要素，以全新的理念和全新的策划，将复古桃园和田园生活以及现代娱乐紧密结合，塑造一个风景优美、如诗如画、恍如仙境的旅游度假村。本项目选址于长江附近，结合南京本地资源，凸显古典城市文化气息，进一步提高城市美誉度，加强社会经济发展。 1.2项目的必要性 1.2.1本项目的建设极大地拉动南京三产服务业，为南京市创造了大量的就业岗位，解决了南京市部分人员的就业压力，减轻政府负担，对社会稳定产生较大的作用。 南京是我国著名的古都,文物古迹颇多,境内山脉连绵,江河湖泊纵横交错,罗织成一幅雄伟多姿,景色秀丽的画面,素有“虎踞龙蟠”之称,天赋的优美的自然环境和措施的风光,为旅游事业的发展创造了雄厚的物质基础。 1.2.2本项目建设凸显了南京的六朝古都文化气息，增强了旅游区域的竞争力。 南京历来就有“六朝古都”的美誉，东吴、东晋、宋、齐、梁、陈，六朝定都给南京带来了一度的繁华，成为东南物产丰饶的胜地。 1.2.3本项目建设符合城市发展规划中休闲娱乐的城市定位。 1.2.4本项目建设是实现服务业可持续发展的需要。 旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业。昌隆湖的开发建设将带动昌隆村的交通、餐饮以及相关服务业的快速发展。近年来，随着农业机械化程度的不断提高，农村出现了剩余劳动力，昌隆湖的开发、建设是丰乐镇及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。 1.2.5本项目可为发展特色旅游提供一个范例 1.2.6本项目将提升旅游总收入在全市经济发展中所占的比重，为实现“城市旅游”做出贡献。 2011年度，南京市实现旅游总收入1106亿元人民币，较上年增长16.2%，实现旅游创汇12亿美元。 1.3项目的可行性1.3.1项目的建设不仅能带动区域经济的发展和土地价值的提升，更重要的是成为长三角地区著名的旅游目的地、全国知名的旅游度假胜地，国际一流的康体旅游度假天堂。 1.3.2项目社会效益、经济效益显著，是一个投资收益率高、切实可行的投资项目。1.3.3项目能促进南京旅游消费中购物、美食和娱乐的发展，从而优化旅游业内部结构，增加旅游总收入。 第二章、客源市场分析 2.1夭夭桃源客源预测 “环城游憩带（即ReBAM）”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内ReBAM研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减：80%的出游市场集中在距城市500公里以内的范围；在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内。 南京周边的城市众多，安徽的滁州、马鞍山，江苏的扬州、镇江、苏州，浙江的杭州等，其中南京市客源比重列前十位的省(市)依次是：江苏占21.98%，安徽占10.81%，浙江占9.20%，山东占6.98%，河南占5.48%，上海占5.39%，河北占4.24%，北京占2.92%，湖南占2.84%，湖北占2.65%。2011年，春节黄金周南京市接待旅游者288万人次，较上年增长20.5%，实现旅游总收入25.22亿元，较上年增长21.6%。国庆黄金周全市接待旅游者489万人次，较上年同口径增长17.5%，实现旅游总收入40.86亿元，较上年同口径增长20.3%。休闲度假、探亲访友与旅游观光相结合的旅游规模逐渐扩大。 由以上分析可知，南京处于滁州、马鞍山，扬州、苏州、浙江的杭州等地的ReBAM范围中，南京旅游区处于周边城市区域“游憩地环带”的重叠区，可发展成为周边城市区域居民共同的游憩地，这使南