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某纺织品交易市场建设项目投资立项申请建议书 第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目所在地区发展战略2000年，国家实施西部大开发战略，作为西 部经济高地，重庆成为西部大开发战略的重点实施地带。 2007年3月14日，胡锦涛总书记提出“把重庆加快建成西部地区的重要 增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市,在西部地区率先实 现全面建设小康社会的目标”。2007年6月7 国家发改委正式宣布重庆成 为首批全国统筹城乡综合配套改革试验区。这座西部经济最发达的城市再次成为 国家的改革实验田。 2007年9月20 H,国务院正式批复同意《重庆市城乡总体规划 (2007-2020)》正式确定重庆五大定位:我国重要的中心城市之一、国家历史文 化名城、长江上游经济屮心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢 纽。 根据国务院要求，重庆作为特犬经济城市,将带动川东以及西南地区、长 江上游地区的经济、社会发展。 重庆作为中国四部重镇优势独特，“承东启曲、 左右传递、辐射四方”，连接着中国经济发达的东部地区与资源富集的西部地区, 俨然是屮国西部地区走向东部沿海的窗口和桥梁。这样的优势赋予了重庆服装业 新的发展。重庆，正在成为西部经济高地。 1.1.2项Fl建设单位及发起缘由重庆家用纺织交易城旗舰店工程建设项目 的建设单位为纺织品交易市场有限公司。 纺织品交易市场有限公司是经重庆市工商行政管理局批准成立的一家集 生产、贸易型企业。 公司住所:重庆市南岸区南坪南城大道309号26幢1楼。 法定代表人：。 注册资金：6000万元人民币。 经营范围：生产、加工、销售针纺织品，皮革制品、工艺品、家具、家居 饰品、布艺、窗帘、毛毯、地毯、挂毯,销售玩具等。 公司下设办公室、人力资源部、行政?部、供应部、市场部、物流配送部、 营业部、财务部、等“七部一室”组织机构。公司配备员工213人,其屮：管理人 员26人，工作人员11人,营业员95人，工人81人。公司员工中高级经济师、高 级会计师、高级工程师等12人，中级技术职称人员21人，初级技术职称人员34 人。按文化程度分:博士学位1人，硕士学位5人，学士学位12人。大专学历以上 文化程度161人。 重庆家用纺织交易城工程建设项冃，正是为了响应国家把重庆市建设成 为中国西部的经济中心、中国的乂一个增长极、新型的城乡统筹的直辖市的号召， 为垂庆市的经济建设和繁荣商业流通作贡献而实施的一项具体经济建设项B。 1?2项目概况 1.2.1项目总体规划 重庆家用纺织交易城工程建设项目，计划总投资8亿元。分三期建设完成, 建设期5年,全部项目建成后总营业商铺面积约100000平方米。 其中: 第一期:建设重庆家用纺织交易城重庆市渝中区七星岗旗舰店，营业商铺 面积约8000平方米，建设期2008年1月?2008年12月。 第二期:建设主城区及二级区县市场建30家连锁店渝北、南岸、江北、 沙坪坝、九龙坡、巴南、江津、永川、合川、万州、涪陵、黔江、长寿、双桥、 大足、铜梁、潼南、荣昌、南川、武隆、彭水、石柱、秀山、忠县、开县、云阳、 梁平、垫江、棊江、万盛区二级店，每个店营业商铺面积2000平方米左右，合计 60000平方米，建设期2009年7月？2011年6月。 第三期：建设中国西部地区4-6个二级店，每个店营业商铺面积 5000-8000平方米左右，合计32000平方米，建设期2011年7月?2012年12月。 本次可行性研究报告研究范围为第一期重庆家用纺织交易城旗舰店工程 建设项目。 1.2.2本期项目技术经济指标 ⑴项目名称 重庆家用纺织交易城旗舰店工程建设项目。 项目总投资 项目总投资20352. 84万元。其中：建筑工程费用10182. 18万元；建设工 程其他费用1141. 79万元;基本预备费1224. 77万元;涨价预备费1347. 25万元; 建设期贷款利息861. 00万元;铺底流动资金4672. 12万元。 3建设期 1年。 4经济效益 平均年销售收入41560. 60万元，销售税金及附加3415. 64万元，企业所得 税1797. 16万元,净利润5935. 55万元。 5投资利润率40.81%; 6投资利税率54. 78%; 7项目财务净现值：19807. 85万元； 8项目投资回收期含建设期:4. 62年； 9项目投资财务内部收益率28. 57%; 10项目资本金财务净现值17029. 87万元； 11项目资本金投资回收期（含建设期）：6?20年； 12项目资木金财务内部收益率:36?03%; 13资金筹措及偿还 自筹项目资本金6352. 84万元，向银行贷款14000万元其中8年期固定资 产贷款10000万元,3年期流动资金贷款4000万元。 贷款偿还期:从项目开始进行经营起,利息