川信-武汉阳光100大湖第项目尽职调查报告.docVIP

PAGE PAGE 50 四川信托有限公司 武汉阳光100大湖第集合资金信托计划 尽职调查报告 （报告完成日期：【2011】年【3】月【6】日） 经办业务部门：四川信托有限公司金融市场部 尽职调查声明 我们在此声明与保证：此报告是按照《尽职调查报告指引》和公司有关规定，根据借款申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 第一调查人（签名）：＿＿＿＿＿ 第二调查人（签名）：＿＿＿＿＿ 年 月 日 年 月 日 部门经理（签名）：＿＿＿＿＿ 年 月 日 尽职调查日期：2011年1月18日 调查地点： 调查部门：金融市场部 调查人员： 接受调查人员、服务单位、职务和联系方式 姓名 服务单位 部门和职务 联系电话 联系地址 调查方式： 调查获得的主要资料：详见下页清单 信托融资项目资料一览表 资料名称 份数 是否盖章 如未提供，说明理由 借款企业基础资料 营业执照（或事业单位法人）复印件 * 　 　 　 组织机构代码证复印件 * 　 　 　 税务登记证复印件 * 　 　 　 贷款卡复印件 * 　 　 　 贷款卡查询信息 * 　 　 　 法定代表人证明书 　 　 　 法定代表人身份证复印件 * 　 　 　 法定代表人授权书 　 　 　 被授权人身份证复印件 　 　 　 股东会（董事会）授权书 　 　 　 公司章程复印件 * 　 　 　 借款人签章样本 * 　 　 　 财务报表(近两年年报及最新月报) * 　 　 　 验资报告 * 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 担保人资料及其他信用增级人资料 担保人为一般企业 营业执照复印件 * 　 　 　 金融许可证复印件 　 　 　 组织机构代码证复印件 * 　 　 　 税务登记证复印件 * 　 　 　 贷款卡复印件 * 　 　 　 贷款卡查询信息 * 　 　 　 法定代表人证明书 * 　 　 　 法定代表人身份证复印件 * 　 　 　 法定代表人授权书 　 　 　 被授权人身份证复印件 　 　 　 董事会（股东会）授权书 * 　 　 　 公司章程复印件 * 　 　 　 保证人签章样本 * 　 　 　 财务报表(近两年审计及最新月度) * 　 　 　 上级部门同意担保的书面授权或批文 * 　 　 　 担保人为金融机构 营业执照 * 　 　 　 金融业务许可证 * 担保人为自然人 有效的身份证件原件(如需要还包括配偶) * 户口簿或有效的居留证件复印件 * 婚姻状况证明材料复印件 * 借款人经济收入或偿债能力证明原件(包括配偶) * 学历证明、专业技术职称证书复印件 抵（质）押物资料 抵质押财产的权属证明文件 * 权利质押的权利凭证 * 出质人（抵押人）资格证明 * 同意抵质押担保的内部授权文件 * 财产共有人出具的同意出质的文件 * 办理抵质押登记的证明文件 * 项目有关资料 有权部门批准的项目批文 * 有权部门批准的项目建议书 * 可行性研究报告 * 初步设计、开工报告 * 项目概算资料 建设项目规划许可证 * 土地使用证 * 环保、水利、拆迁批复 * 工程竣工验收报告 资金筹措方案 落实资金来源证明材料 建设用地规划许可证 施工许可证 注：“*”为必须提供资料。此表一式两份，受理后其中一份交给业务部门。 审查人员意见： 对于上会时未提供的资料，之后是否补齐：□是 □否 日期： 尽职调查报告正文 第一部分 项目概况 一、交易结构：主动管理型 项目背景： 本信托计划拟对阳光壹佰置业集团有限公司（以下简称“阳光壹佰集团”）名下湖北阳光一百房地产开发有限公司（以下简称“湖北阳光”）进行股权投资。 2009年2月19日阳光壹佰置业（成都）公司通过摘牌出让方式取得G(2009) 001号地块的土地使用权，该合同项下出让宗地坐落于武汉市江夏区藏龙岛科技园栗庙村，土地成交总价为：26,010万。2009年4月21日湖北阳光一百房地产开发有限公司注册成立，于2009年 06月05日与江夏区国土资源管理局签订《国有建设用地使用权出让合同》[鄂WH（JX）-2009-00002号]，总用地面积为359,764.0平方米，其中出让宗地面积为293,303.7平方米，土地使用年限为70年（从2009年06月05日至2079年06月05日止），土地用途为城镇住宅用地，建筑容积率不