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远郊第二居所启动模式研究 成都芙蓉古镇启动模式------中高端启动，总价控制型创新产品，旅游度假设施预热区域 重庆水天花园启动模式------低总价启动第二居所，后期向第一居所演变 万科东海岸启动模式------中高端启动，总价控制型创新产品，异域风情演绎度假感觉 海阳凤凰国际乡村启动模式------低总价控制，创新产品120平米小别墅启动 远郊第二居所成功启动的三大举措 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2005-5 本报告是严格保密的。 启动期以中高端产品入市，逐步提高档次，但总体形象高端 启动期产品性价比高，以创新产品吸引全市消费者 启动期以小面积、低总价的经济型产品吸引投资者和度假人士 启动期以旅游度假类设施形成开放和公共景点，增加知名度和人气 模式总结 3800元/平米 3600元/平米 3300元/平米 2800元/平米 价格 200-300平米 260-330平米 面积扩大　 面积较一期有提高 100平米以上为主 小面积产品为主 40---200平米不等 面积 别墅 高档别墅区 联排 档次更高 容积率0.6 联排 档次提高，采光好 容积率小 四合院 档次稍低，采光弱 高容、私密性弱 物业 四期 三期 二期 一期 远郊二居启动模式 启动期产品以低总价控制为原则，后期随市场成熟而提高价格 在启动期提出度假休闲第二居所的概念，客户多为过5+2生活 后期随周