南京紫园住宅与别墅竞争市场分析报告.pptVIP

紫园住宅及别墅竞争市场分析报告 谨呈： 华海房地产开发有限公司 本案位于城东马群片区，主要市场竞争来源包括仙林在内的大城东板块在售住宅及别墅项目 城东并非南京市主要人口导入区，故住宅市场份额有限；从销售情况看，2008年上半年受到低迷市场环境影响，城东住宅成交量下降，整体市场表现不佳 分项目来看，城东目前在售项目主要集中分布在光华路、中山门大街、马群三大片区，2008年上半年，城东各项目月均去化套数不超过20套，整体市场表现不及奥体板块 从价格来看，该片区住宅成交价在9000元/平米上下浮动，2008年上半年住宅成交价基本保持平稳 在售项目均价在8500-10000元/平米之间，二房主力总价80-90万，三房主力总价在100-140万之间 从产品来看，90-100平米标准二房、100-120平米集约型三房、120-140平米舒适型三房为片区主力供应产品，舒适型三房产品市场需求量较大 钟山晶典 项目概况 地址：栖霞区金马路、石狮路交界处 开发商：南京马会置业有限公司 占地：89610㎡ 总建筑面积：233538㎡ 项目规划 13栋11F—16F住宅楼，1栋商业办公楼以及会所、幼儿园、3000㎡地面停车场组成。 销售价格：毛坯均价7500元/平米，精装修均价8500元/平米，主力总价73万/套。 宏图上逸园 项目概况 地址：玄武区顾家营 占地：3万平米 总建：5